2239 Av. Girouard, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4A3C4    $999,900

Bienvenue au 2239 Girouard! Élégance contemporaine au coeur de NDG. Dès le premier regard, cette propriété clé en main vous séduira par son style raffiné et son aménagement spacieux. Complètement rénovée de A à Z en 2016, elle offre des pièces aux dimensions généreuses et une impression d'ouverture saisissante grâce à ses plafonds de 12 pieds. Vous y découvrirez une finition haut de gamme et des matériaux de qualité supérieure, conçus pour un confort optimal et une insonorisation remarquable, que ce soit au niveau des fenêtres ou du vestibule sur mesure. Avec un espace de stationnement privé et une localisation idéale, une visite s'impose!

Cette magnifique maison vous offrira les éléments suivants
! :

- Propriété entièrement rénovée de A à Z en 2016 :
maçonnerie refaite avec brique neuve, fondation coulée à
nouveau, et toiture en membrane blanche, assurant
durabilité et tranquillité d'esprit.

- Drain français avec regard d'inspection et de nettoyage
installé en 2016, assurant un drainage optimal et une
protection durable contre l'humidité.

- Système de plomberie en PEX et PVC (2016), moderne et
fiable

- Thermopompe installée en 2021, permettant de chauffer
efficacement la propriété jusqu'à -20°C, un excellent choix
pour maximiser les économies d'énergie.

- Plafonds de 12 pieds créant un effet d'ouverture et de
luminosité exceptionnel.

- Cuisine spacieuse et fonctionnelle avec îlot central fait
sur mesure, évier moderne muni d'un broyeur pour une
efficacité optimale lors de la préparation des repas.

- Trois salons au total, dont deux à l'étage : parfaits
pour se détendre, prendre le thé ou recevoir en famille.

- Trois salles de bains neuves, toutes équipées de
planchers chauffants ; celle du rez-de-chaussée comprend
une vanité double sur mesure ainsi qu'une table intégrée
pour le lavage.

- Planchers de bois en excellente condition au RDC.

- Sous-sol entièrement aménagé avec plancher de béton coulé
chauffant, deux grandes chambres et une entrée indépendante
-- idéal pour un espace intergénérationnel, un bureau ou
une suite d'invités.

- Fenêtres sur mesure à l'avant, munies de triple vitrage,
et vestibule conçu sur mesure : une insonorisation
exceptionnelle qui élimine les bruits de la ville pour un
confort optimal et des nuits de sommeil paisibles.
L'isolation thermique efficace contribue également à
réduire les coûts d'énergie.

- Stores électriques sur mesure de haute qualité inclus
dans la vente.

- Espace de stationnement privé à l'arrière.

- Panneau électrique neuf avec plusieurs circuits libres,
prêt à accueillir une borne de recharge pour véhicule
électrique.

- Portes munies de serrures électroniques à code :
pratiques, sécuritaires et idéales pour la vie familiale.

- Localisation de choix à seulement 5 minutes à pied du
métro Vendôme.

- À proximité de plusieurs écoles réputées : école
secondaire Villa Maria, école primaire Notre-Dame-de-Grâce,
Collège Marianopolis.

La propriété est en indivision et l'unité représente 56%
des quotes-parts. Ainsi, les taxes municipales s'élèvent à
7997$ x 56% = 4479$, et les taxes scolaires à 997$ x 56% =
559$.