2345 Av. Montclair, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4B2H9    $1,800,000

Immeuble à revenus exceptionnel au coeur de NDG!Situé dans un secteur de choix,ce 4 logements offre une excellente opportunité d'investissement avec des revenus bruts potentiels s'élevant à plus de 100 000 $ par année.La propriété comprend un vaste logement principal de 6 chambres,un bachelor, ainsi que deux spacieux 4½,dont un est actuellement vacant,offrant un excellent potentiel d'optimisation des revenus ou la possibilité d'y loger un propriétaire occupant.Excellente opportunité de convertir l'immeuble en cinq logements en séparant le rez-de-chaussée et le sous-sol de l'unité 2345 Ou encore,de louer séparément les six chambres.

Un actif de qualité offrant un fort potentiel de
valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés de
Montréal.

Immeuble de 4 logements situé dans le secteur recherché de
Notre-Dame-de-Grâce (NDG), à proximité des écoles, parcs,
commerces, restaurants, hôpitaux, transports en commun et
de tous les services.

Les revenus bruts potentiels s'élèvent à plus de 100 000 $
par année, offrant une excellente opportunité
d'investissement dans un secteur où la demande locative
demeure très forte.

La propriété comprend un vaste logement principal de 6
chambres, comprenant deux salles de bain complètes, deux
cuisines, deux salles de lavage et une salle d'eau, un
bachelor, ainsi que deux logements de type 4½.

Le logement 2349 est actuellement vacant, offrant à
l'acheteur la possibilité de fixer un nouveau loyer au prix
du marché ou d'occuper l'unité selon ses besoins.

Construction en brique offrant une excellente durabilité et
nécessitant peu d'entretien extérieur.

Deux garages intégrés, un atout recherché tant pour les
occupants que pour la valeur locative de l'immeuble.

Configuration des logements offrant des espaces généreux et
une clientèle locative diversifiée.

Emplacement stratégique à quelques minutes des stations de
métro, des principales artères, de l'Université Concordia
(campus Loyola), du CUSM, ainsi que des autoroutes 20 et 15.

Secteur reconnu pour sa stabilité, son excellent potentiel
d'appréciation et sa forte demande locative, faisant de
cette propriété un investissement de choix.

Excellente opportunité de convertir l'immeuble en cinq
logements en séparant le rez-de-chaussée et le sous-sol de
l'unité 2345. Ou encore, de louer séparément les six
chambres afin de maximiser les revenus.