3460 Rue Simpson, Montréal (Ville-Marie), QC H3G2J4    $635,000

Bienvenue au luxueux Mackenzie House. Appartement de 3 chambres, lumineux et spacieux, au coeur du Golden Square Mile. Portier 24 heures, 2 espaces de garage, grande chambre des maîtres avec walk-in et salle de bains ensuite. Bâtiment bien géré.

L'Unité
Appartement spacieux et lumineux de 3 chambres et 2 salles
de bain dans le prestigieux Mackenzie House. À l'origine
deux unités, maintenant combinées en un grand appartement
d'environ 1 600 pi². Comprend l'air central, de grands
placards, un placard à lessive et beaucoup de rangement.
Inclus : 2 places de stationnement en tandem et 2 casiers.

L'Immeuble
Immeuble bien géré avec service de portier 24h/24 et
concierge sur place. Récemment mis à jour avec de nouvelles
fenêtres. L'immeuble offre une entrée sécurisée, des
ascenseurs et un excellent entretien. Profitez d'une
terrasse commune offrant une vue panoramique à 360° sur la
ville et le Mont-Royal.
Copropriété indivise.
Les frais de copropriété incluent : Taxes municipales et
scolaires, chauffage, eau chaude et assurance.

Le Quartier
Situé au coeur du Mille Carré Doré, un quartier prestigieux
et dynamique du centre-ville de Montréal. À quelques pas
des musées, des restaurants raffinés, des boutiques et des
attractions culturelles. Proche des universités McGill et
Concordia, du parc du Mont-Royal et des transports en
commun, offrant un équilibre idéal entre vie urbaine et
espaces verts.

Services & Commodités
-À moins de 10 minutes à pied : Boutiques haut de gamme,
restaurants gastronomiques, épiceries et cafés.
-À moins de 20 minutes à pied : Parc du Mont-Royal,
Université McGill, Université Concordia et centre des
affaires du centre-ville.

Transports en Commun
-Métro : Stations Peel et Guy-Concordia (Ligne Verte) à
quelques minutes à pied.
-Lignes d'autobus STM : Plusieurs lignes de bus assurent un
accès rapide à travers la ville.
-Autoroutes : Accès facile à l'Autoroute 720 et aux
principales artères routières.

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DÉCLARATIONS à ajouter à toute Promesse d'Achat
- L'inspecteur devra être choisi par l'acheteur mais
approuvé par le vendeur.
- Le notaire devra être choisi par l'acheteur mais approuvé
par le vendeur.
- Toute offre devra être accompagnée d'une pré-approbation
hypothécaire ou d'une preuve de fonds.
- La société détient son droit de premier refus.
- Aucune taxe de bienvenue applicable. Le transfert des
actions doit être effectué, aux frais de l'Acheteur, par
Fasken Martineau.
- L'acheteur doit être approuvé par Mackenzie House.
- Les frais de copropriété incluent l'eau, le chauffage,
les taxes foncières et l'assurance.
- L'appartement fait environ 1 600 pi².
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