3645 Rue Bélair, Montréal (Villeray, QC H2A2B4    $1,090,000

Quadruplex idéalement situé au coeur de Villeray offrant une excellente opportunité pour investisseurs ou propriétaires occupants. L'unité principale (3647) s'étend sur deux niveaux et propose 3 chambres, 2 salles de bains, une cuisine moderne avec îlot et un accès direct à la cour. Les trois autres logements 3 ½ sont loués et génèrent des revenus stables. Augmentations de loyers en cours pour 2026-2027. Emplacement de choix à distance de marche du métro Saint-Michel, du parc François-Perrault, d'écoles, de commerces et de nombreux services.

**WOW! Exceptionnel quadruplex clé en main au coeur de
Villeray!**

Rare occasion d'acquérir un quadruplex impeccablement
entretenu, situé dans l'un des quartiers les plus
dynamiques et recherchés de Montréal. **Entièrement loué à
d'excellents locataires, clé en main et sans travaux à
prévoir**, cet immeuble offre une combinaison idéale de
revenus locatifs, d'emplacement de choix et de tranquillité
d'esprit pour tout investisseur.

L'unité principale, au 3647, s'étend sur deux niveaux et
propose une disposition spacieuse et fonctionnelle avec **3
chambres, 2 salles de bains complètes, une cuisine moderne
avec îlot central, un salon lumineux ainsi qu'un accès
direct à la cour arrière**.

Les trois autres logements sont **tous loués à d'excellents
locataires** et offrent chacun 1 chambre et 1 salle de
bain. L'immeuble est très bien entretenu et **aucuns
travaux majeurs ne sont à prévoir**. Les vendeurs sont
actuellement en processus d'envoi des avis d'augmentation
de loyer pour la période **2026--2027**, offrant un
potentiel supplémentaire d'augmentation des revenus.

Situé dans un **quartier en pleine évolution**, Villeray
bénéficie de développements, d'investissements et d'une
revitalisation continue qui devraient contribuer à son
potentiel de croissance au cours des prochaines années. Une
excellente occasion de **profiter dès maintenant de l'essor
d'un secteur de plus en plus recherché**.

À distance de marche de tout ce dont vous avez besoin,
notamment le parc François-Perrault, plusieurs écoles, le
Collège de Rosemont, le métro Saint-Michel, les autobus 67
et 141, l'autoroute 40, Maxi, Super C, pharmacies, cafés,
restaurants et commerces de la rue Jean-Talon.

**WOW! Un investissement véritablement clé en main : 4
logements loués, d'excellents locataires, aucun travail à
prévoir et un fort potentiel à long terme. Une opportunité
à ne pas manquer!**