4473 Boul. LaSalle, Montréal (Verdun, QC H4G2B3    $799,000

Magnifique condo clé en main situé dans un emplacement de choix à Verdun! Aire de vie spacieuse avec une cuisine impressionnante et un immense îlot central, parfaite pour recevoir. Trois chambres au RDC, dont une chambre principale avec walk-in aménagé. Superbe cour privée à l'arrière et stationnement privé. Le sous-sol offre une grande salle de rangement, une salle familiale polyvalente et une salle d'eau. À quelques pas du Canal Lachine, de la rue Wellington (piétonne l'été), des stations de métro Verdun et De l'Église, ainsi que des meilleures adresses du quartier!

Bienvenue au 4473, boulevard LaSalle à Verdun!

LE CONDO

- Hall d'entrée spacieux et convivial
- Chambre principale incluant un garde-robe walk-in
entièrement aménagé
- Deuxième chambre lumineuse à l'avant du condo
- Troisième chambre pouvant servir de chambre ou de bureau
- Magnifique salle de bain entièrement rénovée incluant un
bain et une douche indépendants
- Grande aire de vie ouverte avec le salon, la salle à
manger et la cuisine
- Salon avec foyer au gaz, confortable en hiver
- Cuisine avec un immense îlot central, idéale pour recevoir
- Accès à la superbe cour arrière privée
- Sous-sol comprenant une vaste salle de rangement, une
salle d'eau et un espace de vie

ESPACES ADDITIONNELS

- Allée de stationnement extérieure privée
- Superbe cour arrière privée entièrement aménagée

CARACTÉRISTIQUES

- Planchers chauffants dans la cuisine et dans la salle de
bain
- Plafonds insonorisés dans les trois chambres à coucher
- Haut-parleur Bluetooth dans la salle de bain
- Triple vitrage/laminage à l'avant assurant une
tranquillité optimale dans l'unité
- Mur extérieur avant isolé
- Thermostats électroniques
- Complètement rénové en 2013

LE QUARTIER

Verdun, situé au sud-ouest de l'île de Montréal, séduit par
son charme riverain et son atmosphère communautaire. Bordé
par les rives du fleuve Saint-Laurent, cet arrondissement
offre des espaces verts pittoresques. La rue Wellington,
axe central animé, regorge de cafés, de boutiques locales
et de restaurants diversifiés, créant une ambiance
dynamique. Verdun a su préserver son patrimoine
architectural tout en intégrant des éléments modernes, ce
qui en fait un quartier où histoire et vitalité urbaine se
côtoient harmonieusement. Avec ses festivals locaux et ses
événements culturels, Verdun célèbre une identité unique au
sein de la métropole montréalaise.

À PROXIMITÉ

- Canal de Lachine à quelques minutes
- Plage de Verdun à quelques pas pour se rafraîchir l'été
- Promenade Wellington à seulement 100 m, entièrement
piétonne durant l'été, animée et conviviale
- Métros Verdun et De L'Église à moins de 10 minutes à pied
- Patinoire Bleu, Blanc, Rouge
- Terrains de tennis
- Ecoles primaires et secondaires accessibles facilement à
pied
- Épiceries et commerces de proximité, dont IGA et Bossa
Prêt-à-Manger
- Restaurants coups de coeur: Rita, Verdun Beach et autres
petites perles locales
- Boulangerie Toledo
- Canal de Lachine et parc de la Promenade de l'Aqueduc

NOTES

- L'acheteur devra obtenir son hypothèque auprès de la
Caisse Desjardins du Sud-Ouest de Montréal et effectuer une
mise de fonds minimale de 20%
- Selon le certificat de localisation, la superficie nette
est de 104,6 m² au rez-de-chaussée et de 62,3 m² au
sous-sol, pour une superficie totale de 166,8 m².
- La copropriété est très bien gérée, avec un fonds de
prévoyance de plus de 35 000$.
- Taxes municipales : 7 737,51$ × 38,5% = 2 978,94$
- Taxes scolaires : 992,90$ × 38,5% = 382,27$