4943 Rue Jean Brillant, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3W1T8    $959,000

Condo divisé rare dans un secteur familial et verdoyant de Côte-des-Neiges! Propriété lumineuse de 3 CAC au RDC avec hauts plafonds, garage avec accès intérieur, usage exclusif d'un jardin et d'une terrasse, parfaits pour le jardinage et les repas en plein air. Vaste salon ensoleillé, cuisine et salle à manger à aire ouverte, bonne insonorisation pour plus d'intimité, ample rangement, et sous-sol aménagé pour travailler ou se détendre. Structure solide, excellent potentiel. Emménagez et personnalisez à votre rythme. À deux pas du métro, centres hospitaliers, écoles, cafés et de toute la richesse culturelle qui fait la renommée de ce quartier.

Spacieux, lumineux et idéalement situé dans Côte-des-Neiges
!

Bienvenue au 4943 Jean Brillant, un condo divisé rare sans
frais de copropriété, niché sur une rue paisible bordée
d'arbres, au coeur de Côte-des-Neiges.

Située au rez-de-chaussée, cette unité offre tout l'espace
et le confort d'une maison avec la commodité d'une
copropriété -- incluant un garage avec accès intérieur, un
jardin privé, et une excellente insonorisation, le tout
dans un immeuble bien entretenu, à proximité immédiate des
commodités urbaines.

Entrez par votre entrée privée dans un espace de vie
lumineux, où les plafonds hauts et les planchers de chêne
apportent chaleur et élégance à chaque pièce. Un vaste
salon ensoleillé, une cuisine à aire ouverte avec salle à
manger -- parfaite pour les réunions de famille, les
brunchs du dimanche ou recevoir entre amis.

- 3 chambres de belle dimension, dont une suite principale
avec salle de bain attenante
- Une deuxième salle de bain complète
- Une salle familiale ainsi qu'un espace bureau ou coin
lecture au sous-sol aménagé, parfait aussi pour un vélo
stationnaire, une salle de jeux ou un atelier
- Une pièce froide en cèdre pour vos conserves et votre
cave à vin
- Trois climatiseurs muraux pour un confort en toute saison

- Accès intérieur au garage privé -- un atout majeur en
hiver
- Une vaste terrasse et un jardin verdoyant à usage
exclusif -- un véritable havre de paix pour vos matins
tranquilles, séances de yoga ou soupers à l'extérieur

Le potentiel
Cette propriété, entretenue avec soin, offre un agencement
classique spacieux, des pièces lumineuses et un accès
extérieur exceptionnel. Les finitions propres et
fonctionnelles laissent place à votre imagination.
Emménagez maintenant, profitez de l'espace, et réalisez vos
projets à votre rythme.

Un emplacement de choix
Située à quelques pas du métro Snowdon, avec un accès
facile à :
-Cafés, restaurants et commerces de la rue Queen Mary
-Écoles primaires, HEC, Université de Montréal, Collège
Notre-Dame
-Centres hospitaliers et cliniques
-Marché Jean-Brillant, parcs, et un quartier multiculturel,
dynamique et vivant!

Points techniques & améliorations
Cette propriété bien construite repose sur une structure
solide, avec des améliorations soignées -- et encore plein
de potentiel à personnaliser selon vos goûts.

- Superficie habitable : env. 1500 pi² (RDC) + 280 pi²
(sous-sol aménagé)
- Plafonds : 8'7" au rez-de-chaussée, 7'11" au sous-sol
- Toiture (2017) : membrane blanche TPO avec garantie 10
ans
- Plomberie : en majorité en cuivre
- Chauffage : chaudière au gaz Viessmann
- Insonorisation (2022) : 7 630 $
- Porte de garage (2008)
- Travaux de maçonnerie (2011 & 2015) : cheminée, briques
du balcon, joints de mortier, appuis de fenêtres
- Assurance bâtiment (part 4943) : 2 034 $
- Déneigement (part 58%) : 261 $