5083 Rue Adam, Montréal (Mercier, QC H1V1W7    $1,075,000

RARETÉ à Hochelaga-Maisonneuve! Superbe condo de prestige sur 2 niveaux offrant plus de 2 200 pi² et mariant avec brio cachet d'époque et rénovations contemporaines. Boiseries, vitraux et détails architecturaux côtoient une cuisine haut de gamme et un spectaculaire sous-sol au plancher chauffant. 4 chambres, bureau, 2 salles de bains, cave à vin, cour et terrasse privées, ainsi que 2 stationnements avec bornes électriques. À proximité du Marché Maisonneuve, de la Promenade Ontario, du Stade olympique et du Jardin botanique.

UNE PROPRIÉTÉ UNIQUE À HOCHELAGA-MAISONNEUVE

Condo de prestige sur 2 niveaux offrant plus de 2 200 pi²,
mariant magnifiquement le cachet architectural d'origine à
des rénovations contemporaines.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Le charme d'époque a été soigneusement préservé :
boiseries, plâtre, vitraux et détails architecturaux.

Hall fermé avec portes vitrées
Salon double avec boiseries et colonnes en plâtre
Grande salle à manger avec vaisselier intégré d'origine
Cuisine lumineuse avec armoires Shaker, îlot
central/comptoir-lunch, comptoirs de granit et
électroménagers Viking
3 chambres et salle de bains
Accès direct à la cour privée

SOUS-SOL
Un espace résolument contemporain avec plancher de béton
poli chauffant en 4 zones (sauf cave à vin).

Grande salle familiale
4e chambre
Bureau/gym/salle de jeux
Salle de bains complète avec bain et douche
Salle de lavage
Cave à vin

EXTÉRIEUR
Cour clôturée avec terrasse et jardin privés. 2
stationnements asphaltés, chacun muni d'une borne de
recharge électrique.

EMPLACEMENT
À proximité du Marché Maisonneuve, Promenade Ontario, parcs
Morgan et Maisonneuve, Jardin botanique, Stade olympique et
Stade Saputo. Métro Viau, autobus, pistes cyclables et
accès rapide aux principaux axes routiers. Le centre-ville
est facilement accessible.

RÉNOVATIONS MAJEURES -- SELON LE VENDEUR

2017 : Environ 95 % de la plomberie refaite, incluant la
plomberie souterraine; grande partie de l'électricité;
portes et fenêtres (certaines remplacées antérieurement);
pieutage du bâtiment; travaux au mur mitoyen; remplacement
de 6 colonnes de béton par des colonnes d'acier; ajustement
des pentes du terrain pour favoriser l'écoulement des eaux.

2018 : Joints de maçonnerie; travaux aux façades arrière et
ouest; insonorisation des plafonds/planchers à la cellulose
et de certains murs mitoyens; étanchéification des solins.

2019 : Nouvelle descente d'escalier au sous-sol
(fondations, structure et portes); espace commun de
rangement pour vélos/poussettes avec accès par la ruelle.

2023 : Nouvelle toiture, avec garantie de 10 ans sur la
main-d'oeuvre et 20 ans sur les matériaux.