6551 Rue Dumas, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4E3A1 $829,000

Façade

Salon

Vue d'ensemble

Salon

Cuisine

Chambre à coucher principale

MLS: 27967689

2	1	1928	2060 PC

VISITE LIBRE

dimanche, 29 mars, 2026 | 12:00 - 14:00

Description

Ville-Émard de choix ! Ce duplex 1928 clé en main est une trouvaille rare pour ou futurs occupants ou investisseurs. Le rez-de-chaussée comprend un grand 4½ avec sous-sol fini, clim et une cour arrière clôturée. Le 4½ lumineux à l'étage est entièrement loué, assurant des revenus annuels de près de 45 000 $. Rénovations majeures : toit en élastomère, cuisines, salles de bain et escaliers. À quelques minutes du métro Monk, des parcs et des écoles. Secteur calme et recherché alliant cachet historique et rentabilité optimisée. Une perle rare à ajouter à votre parc immobilier !

Inclusions: 6551 Dumas : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, cabanon (remise ), support mural pour téléviseur, équipement d'entretien de la pelouse (coupe-bordure portatif à batterie, sécateurs, pelle). 6553 Dumas : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse.

Exclusions : N/A

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	En rangée
Dimensions	41x25 P
La Taille Du Lot	1875 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3700 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 440 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	13.3 x 18.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	13.2 x 9.1 P	2ième étage
Salon	13.2 x 9.1 P	2ième étage
Salon	13.3 x 18.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	9.5 x 9.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	9.6 x 10.0 P	2ième étage
Chambre à coucher principale	9.5 x 9.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	9.6 x 10.0 P	2ième étage
Chambre à coucher	9.5 x 9.7 P	2ième étage
Chambre à coucher	9.6 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.6 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.5 x 9.7 P	2ième étage
Cuisine	14.3 x 11.8 P	2ième étage
Cuisine	14.3 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	14.3 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	14.3 x 11.8 P	2ième étage
Cuisine	8.1 x 8.6 P	2ième étage
Salle de bains	8.1 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	8.1 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	8.1 x 8.6 P	2ième étage

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Proximité	Parc-espace vert, Piste cyclable
Zonage	Résidentiel