843 Rue Riverview, Montréal (Verdun, QC H4H2B9    $774,900

Emplacement exceptionnel à Verdun! Duplex situé à quelques pas du bord de l'eau, des parcs et des services (voir addenda). Le logement du 2e étage sera libre à l'acheteur dès le 1er décembre. Un grand 3 1/2 avec un énorme potentiel d'amélioration. Une occasion de devenir propriétaire en ayant le rez-de-chaussée loué et de bénéficier de revenus. Petite cour demandant peu d'entretien. Idéal pour les acheteurs hésitant entre l'achat d'une copropriété et l'achat d'un premier plex. Une visite s'impose.

LOCALISATION, LOCALISATION !!! Duplex avec beau potentiel
d'optimisation situé au coeur de Verdun!


LOGEMENTS :

843 - Libre à l'acheteur à partir du 1er décembre 2026.
- Grand 3 1/2 de style loft, spacieux, avec 1 chambre
semi-fermée.
- Cuisine, salon et salle à manger à aire ouverte.
- Salle de bain rénovée. Entrée laveuse-sécheuse dans une
petite pièce adjacente à la SDB.

845 - 5 1/2
- 2 chambres au RDC (sans garde-robe).
- Sous-sol avec plafond de 6 pi.
- Grande salle familiale et plusieurs espaces de rangement
ou espaces bureaux.
- Potentiel d'aménagement supplémentaire.

AVANTAGES DU DUPLEX :

- Duplex offrant un excellent potentiel de valorisation.
- Idéal pour un propriétaire occupant souhaitant
personnaliser la propriété à son goût ou pour un
investisseur.
- Toiture refaite en 2023.
- Salle de bain rénovée en 2012-2013.
- Petite cour pavée sans pelouse, donc très peu d'entretien.


LES AVANTAGES DU SECTEUR (LOCALISATION):

- Quartier paisible, familial et très recherché.
- À quelques minutes des berges du fleuve Saint-Laurent et
de leurs 15 km de promenade riveraine, pistes cyclables et
espaces verts.
- À proximité de la rue Wellington, reconnue pour ses
cafés, restaurants, terrasses, boutiques et commerces de
proximité.
- Accès rapide aux stations de métro Jolicoeur, LaSalle et
De l'Église, ainsi qu'à plusieurs lignes d'autobus de la
STM (57, 61, 107).
- Près de plusieurs écoles, dont l'école primaire
Riverview, l'école Notre-Dame-de-Lourdes et l'école
secondaire Monseigneur-Richard.
- Plusieurs garderies et CPE à proximité.
- À environ 5 minutes de l'Hôpital de Verdun.
- Nombreux parcs à proximité, dont le parc Riverview, le
parc Arthur-Therrien, le parc du Quai-de-la-Tortue et le
parc des Madelinots.
- Accès rapide aux boulevards LaSalle et Champlain, au pont
Samuel-De Champlain, à l'autoroute 15 et au centre-ville de
Montréal.
- Secteur reconnu pour sa qualité de vie, son environnement
verdoyant et sa forte demande immobilière.
- Idéal pour les amateurs de vélo, marche, course à pied,
kayak, planche à pagaie et activités en bord de l'eau.
- Tous les services essentiels à proximité : IGA, Super C,
Jean Coutu, Pharmaprix, banques, SAQ, cafés et restaurants.
- Centre communautaire Marcel-Giroux, bibliothèque et
installations sportives à quelques minutes.
- Quartier offrant un excellent équilibre entre la
tranquillité résidentielle et la proximité des services.