Rue Dumas, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4E

$975,000

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
MLS: 24069426

Description

Rare opportunité sur le marché! Vente de succession! Double occupation! Duplex centenaire avec terrain vacant adjacent, deux lots cadastrales distincts. Situé à seulement 450m du métro Monk et à 950m du métro Angrignon. L'immeuble nécessite des travaux, ce qui en fait une occasion parfaite pour un entrepreneur ou un rénovateur désireux de transformer la propriété et potentiellement construire sur le terrain adjacent (ZONE 0020 : 1 à 3 logements). L'acheteur sera responsable de faire ses propres vérifications auprès de la ville pour les différentes possibilités. À ne pas manquer! NB -- Les 2 lots doivent être achetés ensemble.

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Addendum

***Double occupation pour le duplex*** Mesure inclus les 2
lots.
Voir fiche Centris 12537408

*DUPLEX* (Lot : 2 536 360)
-À rénover
-2 x 5 ½ (2 chambres fermées, salon double, salle de bain
et cuisine)
-Vide sanitaire
-Cour arrière -- hangar sur 2 étages
-Cour arrière -- accès à la ruelle arrière

*TERRAIN* (Lot : 2 536 359)
-Vacant
-Mesure : 7.62m x 22.86m = 174.2m2

*LOCALISATION*
-Secteur recherché
-À 450m du métro Monk et 950m du métro Angrignon
-Près du Carrefour Angrignon et parc Angrignon
-Près du coin de rue de la rue Allard
-À côté de l'église, du parc et école primaire
St-Jean-de-Matha

*AUTRES*
-Certaines photos ont étés modifiées pour démontrer l'espace
-Le montant inscrit sur la fiche Centris de l'évaluation
municipale, les taxes municipales et scolaire sont pour le
duplex et terrain (voir les rôles fonciers et comptes)
-Certificat de localisation 2024 disponible
-Terrain (ZONE 0020 : 1 à 3 logements). L'acheteur sera
responsable de faire ses propres vérifications auprès de la
ville pour les différentes possibilités.
-L'adresse à inscrire sur une promesse d'achat (s'il y a
lieu) devra être comme suit :
6845-6847 Dumas et Lot vacant rue Dumas (cadastre :
2536359), Montréal, QC H4E 3A2

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BÂTIMENT
Type	Terrain
Style
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	348.4 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 6914 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 467 / année

CARACTÉRISTIQUES
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Approvisionnement en eau	Autre
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX FUTUR INC, RE/MAX DYNAMIQUE INC