**Visite libre samedi 24 mai 14h à 16h** Magnifique cottage
rénové au goût du jour avec 4 chambres, 2 salles de bain
complètes et une aire ouverte très éclairée au RDC. Son
espace intérieur est surprenant. Maison idéale pour
premiers acheteurs ou une jeune famille.

Notez qu'il y a 2 parcs pour enfants tout près (Parc Ménard
et parc Sabrevois) et l'épicerie Maxi se fait à pied, à
300m! La maison est à prox. des transport en commun, SRB
Pie-IX et Gare de train St-Michel Mtl-Nord.

Construction en brique sur 4 côtés. Très grande cour
arrière de 4825 pi.ca. permettant d'installer une piscine,
un potager, un spa ou des jeux pour enfants. Stationnement
ext. refait, avec de l'espace pour 3 voitures.

LE RDC :
- Très lumineux avec ses nombreuses fenêtres
- Tous les luminaires encastrés DEL
- Cuisine rénovée avec îlot central, comptoirs de quartz
- Salle à manger et salon à aire ouverte
- Salle de bain rénovée avec bain et douche
- 1 chambre à coucher
- Accès direct à la cour arrière.

LE 2e ÉTAGE :
- 2 immenses chambres à coucher très éclairées
- Beaucoup de rangement, très grands garde-robes
- 2 fenêtres dans chaque chambre!

LE SOUS-SOL :
- Bien éclairé
- Immense salle familiale, très cozy et chaleureuse
- 2e salle de bain complète avec douche, rénovée
- Coin bureau pour le télétravail
- Salle de lavage (superposées)
- Rangements
- plancher neuf refait en 2025.

EXTÉRIEUR :
- Cour spacieuse et ensoleillée, avec orientation sud-ouest
- Paysagée avec arbres matures
- Entrée en pavé uni avec de l'espace pour 3 voitures dans
l'allée
- Possibilité d'installer une piscine, un spa et un potager
- Nouveau drain français extérieur 2024
- Nouveau terrassement et gazon 2025

WALK-SCORE DE 91. Excellente localisation!

À PROXIMITÉ:
- parc Ménard avec aire de jeux et jeux d'eau
- parc Sabrevois
- école primaire St-Rémi
- école secondaire Amos
- transport en commun: SRB Pie-IX, Gare St-Michel/Mtl-Nord
- Collège Mont-St-Louis
- plusieurs commerces, services et restaurants: épicerie
Maxi à 300m, pharmacies, etc.
- piste cyclable du boul. Gouin
- Rivière des Prairies
= Parc-Nature de l'île-de-la-Visitation

RÉNOVATIONS EFFECTUÉES :
- Thermopompe Mitsubishi 2021 (2 têtes)
- Plomberie refaite en 2020
- Électricité refaite en 2020
- Recouvrement de planchers 2020
- Cuisine et 2 salles de bains refaites en 2020 avec
matériaux de qualité, comptoirs quartz, etc.
- Éclairage encastré au DEL
- Toiture refaite en 2016.
- Imperméabilisation de la fondation (2024), nouveau drain
français et pose d'une membrane Delta, d'une sump pump,
clapet anti-retour, etc. (travaux garantis 25 ans)
- Nouveau plancher du sous-sol (2025)

DEMANDEZ UNE VISITE SANS TARDER, OCCASION EXCEPTIONNELLE !!

Le courtier inscripteur représente le vendeur et défend ses
intérêts. Le courtier inscripteur offrira un traitement
équitable à l'acheteur qui choisit de de pas se faire
représenter par un courtier immobilier.