12172 Av. Allard, Montréal (Montréal-Nord), QC H1G6B4    $1,098,000

Superbe opportunité à saisir, autant pour une famille que pour un investisseur ! Ce triplex bien entretenu bénéficie d'un emplacement de choix sur un coin de rue, offrant une luminosité naturelle abondante. Le logement principal, un spacieux 5 ½ présentement occupé par le vendeur, permettra une occupation simple. Le logement offre également un accès indépendant par le sous-sol, idéal pour plus de flexibilité selon vos besoins. Grande cour, garage et piscine : un immeuble avec beaucoup de potentiel !

DESCRIPTION DU BÂTIMENT

Triplex bien situé sur un coin de rue, offrant une belle
luminosité naturelle grâce à son emplacement et à sa
fenestration. L'immeuble comprend trois logements, soit
deux logements de type 5 ½ et un logement de type 3 ½. Le
logement principal sera disponible pour l'acheteur.

La propriété comprend également un garage, une grande cour
arrière ainsi qu'une piscine. L'accès à la porte du
sous-sol permet une certaine indépendance et offre une
flexibilité intéressante selon les besoins de l'acheteur.

EMPLACEMENT

Situé dans un secteur résidentiel de Montréal-Nord,
l'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité
des services, écoles, parcs, transports en commun et
principaux axes routiers. Sa position en coin de rue
apporte une belle visibilité, une meilleure luminosité et
un environnement plus dégagé.

AMÉLIORATION ET RÉNOVATIONS

Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des
années, notamment :

- Terrasse prolongée.
- Portes et fenêtres remplacées en 2014, avec deux
fenêtres additionnelles remplacées du côté gauche.
- Porte-patio remplacée en 2022.
- Cuisine rénovée en 2022.
- Marches de la façade refaites en ciment.
- Remplacement des planchers.
- Ajout de luminaires encastrés.
- Remplacement des moulures.
- Remplacement des thermostats.
- Remplacement des plinthes électriques.


Une opportunité à ne pas manquer !