12316 Rue Maurice Séguin, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1C

VISITE LIBRE

dimanche, 23 février, 2025 | 14:00 - 16:00

12316 Rue Maurice Séguin, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1C

$799,888 | 207.2 MC

4 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2005
MLS: 16136989

Description

Superbe cottage isolé situé dans un secteur recherché de RDP, avec 4 chambres à l'étage, dont une chambre principale avec walk-in. Construit en 2005, il dispose d'un rdc. à aire ouverte lumineux avec un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine fonctionnelle avec beaucoup de rangement. Le sous-sol partiellement aménagé offre la flexibilité pour une salle familiale, un gym ou un bureau. À l'extérieur, profitez d'une cour paysagée avec piscine creusée, système d'irrigation, espaces détente et cabanon. Situé sur une rue tranquille, près des écoles, parcs, transports et autoroutes, ce bijou allie confort, espace et commodité.

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Addendum

**Cottage Détaché avec 4 Chambres à l'Étage -- Emplacement
Recherché à RDP**

Situé dans un quartier paisible et très recherché de
Rivière-des-Prairies, ce magnifique cottage détaché offre
un cadre de vie idéal pour les familles. Niché dans une rue
tranquille, il dispose d'une cour arrière magnifiquement
aménagée avec une piscine creusée, un système d'irrigation,
un cabanon et un vaste espace parfait pour la détente et
les réceptions.

Cette spacieuse propriété comprend quatre grandes chambres
à l'étage ainsi qu'un sous-sol partiellement aménagé,
offrant la possibilité d'y créer une salle familiale, un
gym à domicile, un bureau ou un espace de vie
supplémentaire selon vos besoins.

**Emplacement de Choix & Avantages du Quartier**
Profitez d'un cadre de vie alliant tranquillité et
commodité, à seulement quelques minutes de :

- La gare de train de banlieue de RDP et des transports en
commun, facilitant l'accès au centre-ville
- Les autoroutes 40, 440 et A25 pour des connexions rapides
vers Laval et les environs
- Épiceries, pharmacies, banques, boulangeries et
restaurants accessibles à pied
- Garderies, écoles primaires (East Hill et
Simone-Desjardins) et Cégep Marie-Victorin, parfaits pour
les familles
- Parcs, pistes cyclables le long du boulevard Gouin et
diverses installations récréatives

**Espaces de Vie Élégants & Fonctionnels**
Construit en 2005 et entretenu avec soin, ce cottage offre
un rez-de-chaussée lumineux et accueillant avec un salon
spacieux, une salle à manger et une cuisine hautement
fonctionnelle offrant de nombreux rangements et un vaste
espace de préparation -- parfait pour recevoir des invités.

À l'étage, les quatre chambres sont de bonnes dimensions,
incluant une chambre des maîtres avec walk-in.

**Cour Arrière Magnifique -- Idéale pour Recevoir**
Profitez d'un véritable havre de paix avec une piscine
creusée, des espaces de détente et de repas, une aire de
jeux et un espace pour un jardin. Que vous souhaitiez vous
détendre, recevoir des invités ou simplement profiter du
calme environnant, cette cour arrière est l'endroit
parfait.

Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus prisés
de RDP -- alliant espace, charme et commodités inégalées.
Planifiez votre visite dès aujourd'hui !

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	4 x 5.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	14.0 x 15.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	19.5 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	13.8 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	11.3 x 5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.5 x 14.5 P	2ième étage	Parqueterie
Penderie (Walk-in)	7.8 x 4.10 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	8 x 14.4 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	10.11 x 12 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	12 x 10 P	2ième étage	Parqueterie
Salle de bains	11.5 x 10.3 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	21 x 27 P	Sous-sol
Bureau à domicile	9.5 x 8.1 P	Sous-sol
Salle de bains	10.7 x 4.10 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	11.6x9.78 M
La Taille Du Lot	500.5 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3460 / année
Taxes municipales (2025)	$ 4615 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 516 / année

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Système d'alarme, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Fondation	Béton coulé
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Piscine	Creusée
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Ski de fond
Sous-sol	6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel
Allée	Asphalte

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC

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12316 Rue Maurice Séguin, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1C

$799,888 | 207.2 MC

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Kirkland

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