12455 Boul. de la Rivière des Prairies, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1C

VISITE LIBRE

dimanche, 6 juillet, 2025 | 14:00 - 16:00

12455 Boul. de la Rivière des Prairies, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1C

$629,000

5 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2000
MLS: 23077086

Description

Charmante maison à étage construite en 2000, idéalement située dans un quartier paisible de Rivière-des-Prairies, près du boul. Gouin. Elle offre 3 chambres à l'étage, 2 chambres supplémentaires au sous-sol aménagé, 2 salles de bain complètes, une salle d'eau avec coin lavage, ainsi qu'un rez-de-chaussée à aire ouverte lumineux. La cour arrière est entièrement aménagée avec un grand balcon, parfait pour se détendre ou recevoir. Garage intégré et beaucoup de rangement. Maison idéale pour une famille, à proximité des parcs, écoles et de tous les services.

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Addendum

Maison à étage dans un secteur paisible de
Rivière-des-Prairies

Située à quelques pas du boulevard Gouin, cette charmante
propriété à étage vous offre un cadre de vie calme et
familial, à proximité de tous les services : écoles, parcs,
pistes cyclables, la rivière des Prairies, et bien plus
encore.

Construite en 2000, la maison propose une belle aire de vie
ouverte au rez-de-chaussée, idéale pour la vie de famille
ou les réceptions. Elle comprend 3 chambres à coucher à
l'étage ainsi que 2 chambres supplémentaires au sous-sol,
pour un total de 5 chambres. Vous y trouverez 2 salles de
bain complètes, une salle d'eau avec coin lavage, ainsi
qu'une salle familiale au sous-sol. Le garage intégré, la
grande cour aménagée et le spacieux balcon ajoutent à son
confort.

Le quartier :
Rivière-des-Prairies est un quartier recherché pour sa
tranquillité, son atmosphère de banlieue et ses excellents
services. À proximité de la propriété, vous trouverez
plusieurs établissements scolaires, dont l'École primaire
Simone-Desjardins, l'École Michelangelo et l'École
secondaire Jean-Grou. Les parcs Don Bosco et
André-Corbeil-dit-Tranchemontagne offrent de nombreux
espaces verts, jeux pour enfants et installations sportives.

Le secteur est bien pourvu en commerces de proximité,
épiceries, garderies et cliniques. Côté transport, vous
profitez d'un accès facile aux lignes d'autobus desservant
la gare RDP et le métro Radisson, en plus de la proximité
des grandes artères routières.

Un véritable équilibre entre confort, accessibilité et
qualité de vie!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.1 x 4.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	16.8 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	11.5 x 10.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	12.2 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	11.2 x 5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14 x 10.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.2 x 10.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.8 x 8.1 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	9.3 x 4.4 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	8.1 x 12 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	12.11 x 12.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.10 x 10.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.5 x 10.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	9.1 x 6.10 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.16x9.4 M
La Taille Du Lot	349.2 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3226 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 348 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Allée	Double largeur ou plus
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC

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Westmount

Kirkland

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