CARACTÉRISTIQUES UNIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

- Terrain exceptionnel : Lot de coin de 9 104,09 pi², une
véritable rareté sur le marché pour un plex dans le secteur
d'Ahuntsic. Offre un potentiel d'aménagement ou
d'optimisation hors du commun.

- Unité 1307 (RDC) : Occupé par le propriétaire depuis
1988. Magnifique et spacieux logement aménagé sur 2 étages,
entretenu de manière irréprochable au fil des ans. Comprend
également un garage double.

INFORMATIONS FINANCIÈRES & REVENUS

- 1307 : Propriétaire occupant (valeur locative élevée,
idéal pour acheteur occupant ou optimisation des revenus).

- 1311 : Loué à 1 200 $ / mois (bail jusqu'au 30 juin 2026).

- 1303 : Loué à 1 015,50 $ / mois (anciennement avec
stationnement, espace stationnement actuellement
vacant/disponible).

- 1299 : Loué à 954,70 $ / mois + 50 $ / mois pour
l'utilisation d'un stationnement (Total : 1 004,70 $ - Pas
calculé dans revenu brut).

TRAVAUX ET RÉNOVATIONS RÉCENTS

- Unité 1307 : Salle de bain attenante entièrement rénovée
au goût du jour.

- Unité 1311 : Fraîchement repeint en blanc en septembre
dernier et installation d'une nouvelle céramique dans
l'espace familial.

- Immeuble : Extrêmement bien entretenu par son
propriétaire de longue date, offrant une tranquillité
d'esprit remarquable.

LOCALISATION DE CHOIX
Idéalement situé à l'angle du boulevard de l'Acadie, ce
quadruplex offre une accessibilité incomparable à tous les
services, commerces et transports :

- Transports : Autobus 179 et 365 au coin de la rue.
Stratégiquement positionné entre la Gare Bois-de-Boulogne
et la Gare Chabanel. Accès ultra-rapide à l'autoroute 15.

- Santé & Éducation : À proximité de l'Hôpital du
Sacré-Coeur, du Collège de Bois-de-Boulogne et de plusieurs
cliniques médicales.

- Commerces & Achats : À quelques minutes du Marché Adonis,
du Costco, du Marché Central et du Centre Rockland.

- Vie de quartier : Entouré de nombreux parcs (incluant le
Parc Jules-Crépeau), de commerces locaux et de restaurants.

Une visite te convaincra ! Un espace parfait à découvrir,
offrant confort, luminosité et un potentiel exceptionnel
dans un secteur hautement recherché.