1535 Rue Jarry E., Montréal (Villeray, QC H2E

$2,949,000

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
1956
MLS: 24036776

Description

Cette opportunité d'investissement comprend les propriétés jointes situées au 1535-1539 et 1545-1549 Jarry E., offrant un potentiel de revenus significatif pour les investisseurs axés sur la création de valeur. Étant une vente en succession, il n'y a aucune déclaration du vendeur. Les opportunités supplémentaires incluent la monétisation des rangements et stationnements sous-utilisés, ainsi que le potentiel de conversion du sous-sol en unités résidentielles augmentant davantage les flux de revenus. Cette opportunité permet aux investisseurs de bénéficier à la fois de cash-flow immédiat et de potentiel futur.

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Addendum

Propriété semi-commerciale exceptionnelle à vendre au coeur
de Villeray, Montréal.

Positionnée à l'angle de Jarry E. et Fabre, cette
opportunité offre un mélange parfait de potentiel
résidentiel et commercial dans l'un des quartiers de
Montréal connaissant la plus forte gentrification.

La propriété comprend 9 unités résidentielles (4 × 3½, 5 ×
4½) et 4 espaces commerciaux, avec la possibilité
d'augmenter les loyers commerciaux et résidentiels à
l'expiration des baux. Le sous-sol, le stationnement et les
espaces d'entreposage ne sont pas inclus dans les revenus
et sont libres de revenus supplémentaires. Des
stationnements exterieur sont disponible à l'arrière.

L'emplacement très fréquenté garantit une demande forte,
avec des revenus annuels dépassant 200 000 $ et des loyers
actuellement en dessous de la valeur marchande, offrant
ainsi un potentiel de hausse important.

Entourée de commodités essentielles, transports en commun,
écoles, commerces, cafés et accès à l'autoroute 40, cet
investissement offre un attrait exceptionnel pour les
locataires. Il existe également un potentiel de conversion
des espaces sous-utilisés du sous-sol en unités
supplémentaires, augmentant ainsi les rendements.

Avec une configuration flexible, des revenus stables et un
emplacement privilégié, il s'agit d'une opportunité rare
sur le marché compétitif de Montréal.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour demander la fiche
financière et des détails supplémentaires.

**Toutes mesures à être vérifiées par l'acheteur**

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BÂTIMENT
Type
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	13.18x24.38 M
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Frais d'administration	$ 9725 / année
Assurances	$ 10606 / année
Coût d'énergie	$ 700 / année
Déneigement / pelouse	$ 1400 / année
Taxes municipales (2025)	$ 27680 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 1574 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Électricité, Électricité, Électricité, Électricité
Fondation	Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé
Appareils en location	Chauffe-eau, Chauffe-eau, Chauffe-eau, Chauffe-eau, Chauffe-eau
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol	6 pieds et plus, Partiellement aménagé, Entrée indépendante, 6 pieds et plus, Partiellement aménagé, Entrée indépendante, 6 pieds et plus, Partiellement aménagé, Entrée indépendante, 6 pieds et plus, Partiellement aménagé, Entrée indépendante, 6 pieds et plus, Partiellement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement	Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur
Système d'égouts	Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Zonage	Commercial, Résidentiel, Commercial, Résidentiel, Commercial, Résidentiel, Commercial, Résidentiel, Commercial, Résidentiel
Particularités	Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 1
Allée	Asphalte, Asphalte, Asphalte, Asphalte, Asphalte

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Cette inscription est présentée en collaboration avec KELLER WILLIAMS PRESTIGE