2230 Boul. Gouin O., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3M

$1,399,888

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1969
MLS: 15260082

Description

Magnifique 4-plex entièrement détaché situé sur le boulevard Gouin Ouest à Ahuntsic-Cartierville. Comprend une cuisine rénovée, un système de chauffage à l'eau chaude au gaz naturel, un logement au rez-de-chaussée idéal pour un propriétaire-occupant, deux unités vacantes (4 ½ et bachelor) et une unité louée générant un revenu immédiat. Immeuble lumineux, bien entretenu, offrant un excellent potentiel locatif. Situé dans un secteur paisible et verdoyant, près de la rivière, des parcs, de l'Hôpital du Sacré-Coeur, des écoles, et à proximité des transports en commun et de l'autoroute 15. Contactez nous.

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Addendum

**Bienvenue dans ce superbe immeuble détaché de 4
logements, idéalement situé dans Ahuntsic-Cartierville, sur
le boulevard Gouin Ouest, au nord de Montréal.

Cette propriété à revenus représente une occasion
exceptionnelle autant pour les propriétaires-occupants que
pour les investisseurs. Idéalement située à quelques
minutes de l'Hôpital du Sacré-Coeur, du parc Mercy et de la
magnifique rivière des Prairies, elle offre un parfait
équilibre entre tranquillité et accessibilité.

Vous profiterez d'un accès facile aux gares de train de
banlieue, aux pistes cyclables provinciales, à l'autoroute
15 ainsi qu'à Laval. La station de métro Henri-Bourassa se
trouve à seulement 3,6 km, facilitant vos déplacements à
travers la ville.

**Caractéristiques de la propriété

* Immeuble entièrement détaché, baigné de lumière naturelle
* Cuisine rénovée dans le logement principal
* Système de chauffage à l'eau chaude alimenté au gaz
naturel
* Logement du rez-de-chaussée vacant, parfait pour un
propriétaire-occupant
* Deux logements vacants : un 4 ½ à l'étage et un bachelor
au sous-sol, offrant un excellent potentiel locatif
* Un autre logement 4 ½ actuellement loué, générant un
revenu immédiat

Que vous cherchiez une maison confortable avec des revenus
ou un investissement stratégique, ce quadruplex offre
souplesse, sécurité et valeur à long terme.

**Avantages du quartier

* Secteur paisible et familial, bordé d'arbres matures
* À distance de marche de la rivière des Prairies et de
plusieurs grands parcs
* Proximité de l'Hôpital du Sacré-Coeur, du parc Mercy et
des pistes cyclables
* Accès rapide à l'autoroute 15 et aux principales lignes
de transport en commun
* Écoles primaires et secondaires, Collège Bois-de-Boulogne
et plusieurs garderies à proximité
* Commerces de quartier, cafés et services essentiels à
quelques pas

**Vivre à Ahuntsic-Cartierville, c'est profiter de :**

* Deux grands parcs naturels et plus de 100 espaces verts
et aires de jeux
* Piscines, jeux d'eau, arénas, centres jeunesse et
bibliothèques publiques
* Une vie culturelle dynamique avec festivals, expositions
et événements communautaires toute l'année
* Une ambiance conviviale et chaleureuse, idéale pour les
familles, les professionnels et les amateurs de plein air

Cette propriété combine de généreux espaces de vie, un fort
potentiel locatif et un emplacement privilégié à proximité
de la nature, des écoles et des services. C'est une
occasion rare d'investir dans la qualité de vie et la
valeur sûre, au coeur de l'un des arrondissements les plus
établis et recherchés de Montréal.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès
aujourd'hui**

Afficher les détails

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	11 x 6.5 P	Rez-de-chaussée	Marbre
Autre	10 x 21 P	Rez-de-chaussée	Marbre
Salon	13.1 x 18.1 P	Rez-de-chaussée	Tapis
Salle à manger	13.1 x 10.11 P	Rez-de-chaussée	Marbre
Cuisine	20 x 11.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	7.6 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.4 x 15.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11 x 9.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.5 x 15.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	20.7 x 21.11 P	Sous-sol	Bois
Salle de bains	8 x 5 P	Sous-sol	Céramique
Autre	6.10 x 12.4 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Quadruplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	14.56x11.3 M
La Taille Du Lot	466.7 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 7500 / année
Taxes municipales (2025)	$ 7494 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 939 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique, Pierre
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Appareils en location	Chauffe-eau
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Mode de chauffage	Eau chaude
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Énergie pour le chauffage	Gaz naturel
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC