2905 Rue Sauriol E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2B

$1,275,000

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1963
MLS: 23348510

Description

Découvrez cette opportunité rare d'acquérir un magnifique triplex entièrement rénové, situé a deux pas du fameux parc des hirondelles et juste en face de l'ecole primaire Pompeii, sur un terrain de coin dans le secteur très prisé d'Ahuntsic Est. Parfaitement adapté pour une famille occupant le rez-de-chaussée avec la possibilité d'un logement intergénérationnel ou d'un bureau professionnel au sous-sol, tout en bénéficiant de revenus locatifs stables à l'étage. Ce triplex offre une qualité de vie exceptionnelle et un accès rapide à tous les services.

Planifier une visite Demander des informations

Addendum

Description de la propriété :
* Rez-de-chaussée spacieux (4 chambres à coucher) :
Idéal pour une famille nombreuse, cet espace lumineux et
bien divisé propose un vaste salon, une cuisine moderne
avec coin repas, une salle de bain et quatre vraies
chambres. Accès direct à une cour aménagée parfaite pour
les enfants ou pour recevoir.
* Sous-sol entièrement rénové :
Offrant un espace polyvalent avec entrée indépendante, le
sous-sol peut être aménagé en suite intergénérationnelle,
bureau à domicile, salle familiale, ou encore logement
d'appoint (à vérifier selon les règlements de zonage).
* Deux unités à l'étage (2 chambres chacune) :
Deux appartements bien aménagés avec entrée indépendante,
beaucoup de lumière naturelle, cuisines et salles de bain
rénovées, parfaits pour des locataires de qualité.
* Stationnement et terrain de coin :
Terrain de coin offrant une belle exposition au soleil,
grand espace vert, et stationnement privé.

Localisation -- Un quartier dynamique et pratique :

Ahuntsic Est est un quartier résidentiel familial très
recherché, reconnu pour son ambiance paisible, sa verdure
et son accessibilité. Vous êtes à distance de marche ou
quelques minutes de tout :

Écoles et garderies :
* École primaire Saint-Isaac-Jogues
* École primaire La Visitation
* École secondaire Évangéline
* Collège Regina Assumpta
* Cégep Bois-de-Boulogne
* Nombreuses garderies CPE et privées dans le secteur

Transport en commun :
* À proximité de la station de métro Sauvé (ligne orange)
* Plusieurs lignes d'autobus (notamment les lignes 140,
146, 180, 121 et 41)
* Accès facile à la gare Ahuntsic (train de banlieue)
* Accès rapide aux autoroutes 15, 40 et 19

Commodités et services :
* Marché Central et ses nombreux commerces à quelques
minutes
* Épiceries (IGA, Maxi, Adonis, PA), pharmacies (Jean
Coutu, Pharmaprix)
* CLSC Ahuntsic et hôpital Fleury à proximité
* Bibliothèque d'Ahuntsic et complexe sportif
Claude-Robillard
* Parcs verdoyants (Parc de Louisbourg, Parc Ahuntsic, Parc
Nicolas-Viel, etc.)
* Cafés, boulangeries et restaurants locaux

Un immeuble clé en main avec un énorme potentiel :

Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un immeuble
solide avec d'excellents revenus ou une famille désirant
combiner résidence principale et espace pour proches ou
locataires, ce triplex répond à tous les besoins. Rénové
avec soin, bien entretenu et situé dans un secteur en
demande, c'est un coup de coeur assuré.

Ne manquez pas cette occasion unique. Prenez rendez-vous
pour une visite dès aujourd'hui !

Afficher les détails

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	Jumelé
Dimensions	43x35 P
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 8750 / année
Taxes municipales (2025)	$ 6089 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 771 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Fenêtres	Aluminium
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Type de fenêtre	Coulissante
Mode de chauffage	Eau chaude
Garage	Intégré
Énergie pour le chauffage	Mazout
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

Chargement des cartes...

Chargement de la vue de la rue...

Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC