3284 Rue de Rouen, Montréal (Mercier, QC J1W

$599,000 | 940.77 PC

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1930
MLS: 11209205

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Addendum

*** 3284 Rue Rouen -- Hochelaga/Mercier ***

Découvrez ce superbe condo lumineux et bien entretenu,
situé dans le quartier prisé d'Hochelaga/Mercier, à
quelques pas du métro et de toutes les commodités -- une
opportunité rare à Montréal pour les acheteurs à la
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chaleureux. Contactez-nous dès maintenant pour planifier
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LE CONDO

* Espace de vie à aire ouverte, parfait pour recevoir

* Espace bureau pratique pour le télétravail

2 chambres à coucher confortables

* Cuisine haut de gamme avec grand îlot central et comptoir
de granite

* Salle de bain complète avec bain et douche séparée

* Thermopompe murale pour un confort toute l'année

* Planchers de bois chaleureux

* Terrasse privée à l'arrière pour vos moments de détente

* Allée de stationnement extérieur

* Espace de rangement inclus

LOCALISATION STRATÉGIQUE

* À seulement 500 mètres du métro Préfontaine

* À deux pas du parc Raymond-Préfontaine et de l'aréna
Francis-Bouillon

* Vie de quartier dynamique, avec les commerces, restos et
cafés de la Promenade Ontario à proximité

* Accès rapide aux principaux axes routiers et aux
transports en commun

Informations additionnelles:

* Les frais de copropriété incluent le fonds de prévoyance,
la taxe municipale, la taxe scolaire, et l'assurance de la
bâtisse.

Vous cherchez un condo clé en main, lumineux et
parfaitement situé à Montréal ?

Ne laissez pas passer cette opportunité -- planifiez votre
visite dès aujourd'hui !
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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	9.5 x 6.1 P	2ième étage	Céramique
Salon	9.11 x 9.4 P	2ième étage	Bois
Salle à manger	14.8 x 8.11 P	2ième étage	Bois
Bureau à domicile	5.11 x 8.9 P	2ième étage	Bois
Cuisine	13.2 x 13.11 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	13.8 x 9.0 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	10.6 x 6.10 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	10.6 x 9.2 P	2ième étage	Bois

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	45.3x25 P
La Taille Du Lot	1131.29 PC

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 3780 / année
Taxes municipales (2025)	$ 8345 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 1025 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Non pavée, Non pavée, Non pavée, Non pavée, Non pavée
Approvisionnement en eau	Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Équipement disponible	Système d'alarme, Thermopompe murale, Système d'alarme, Thermopompe murale, Système d'alarme, Thermopompe murale, Système d'alarme, Thermopompe murale, Système d'alarme, Thermopompe murale
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Stationnement	Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur
Système d'égouts	Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Zonage	Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel
Toiture	Membrane élastomère, Membrane élastomère, Membrane élastomère, Membrane élastomère, Membrane élastomère

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