3542 Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2X

$2,150,000

1 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1866
MLS: 20298452

Description

Rare -- Triplex près de McGill dans un emplacement de choix ! À deux pas des parcs et services. Rénové au fil des ans, il offre 2 stationnements à l'arrière, de hauts plafonds, des briques exposées et une superbe terrasse sur le toit avec cuisine complète, idéale pour se détendre ou recevoir. Les deux unités du bas sont louées, un excellent investissement dans un secteur locatif très recherché. Idéal pour propriétaires-occupants ou investisseurs en quête d'un mode de vie urbain dynamique.

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Addendum

Les Unités
3542 -- Une maison unique sur deux étages, magnifiquement
rénovée et restaurée, offrant une abondance de lumière
naturelle et de charme. Comprend des murs de briques
apparentes, des planchers de bois et une terrasse privée
sur le toit avec une vue imprenable sur la ville.
3544 -- Louée à 1 750 $/mois jusqu'au 30 juin 2025.
Appartement de 2 chambres au rez-de-chaussée avec murs de
briques apparentes et espace de vie à aire ouverte.
3544A -- Louée à 1 550 $/mois jusqu'au 30 juin 2025. Unité
lumineuse et spacieuse de 2 chambres et 1 salle de bain,
située au niveau jardin.

L'Immeuble
Ce charmant triplex est idéalement situé près de
l'Université McGill, la rue Aylmer offre une atmosphère
plus aérée tout en conservant son charme en tant que rue
tranquille et non passante. L'immeuble a été soigneusement
mis à jour au fil des ans et comprend de hauts plafonds,
des murs de briques apparentes et une façade magnifiquement
entretenue. Il dispose de deux places de stationnement à
l'arrière et d'une terrasse privée sur le toit pour le
3542, équipée d'une cuisine extérieure. Les résidents
bénéficient d'une proximité avec le parc du Mont-Royal pour
les activités de plein air et le fitness, ainsi qu'un accès
facile aux musées, boutiques et au dynamique Quartier des
Spectacles. Cette propriété représente une opportunité
exceptionnelle pour les propriétaires-occupants et les
investisseurs.

Services & Commodités
-À moins de 10 minutes à pied : épiceries, cafés,
pharmacies, restaurants et espaces verts comme le parc
Jeanne-Mance et la place Saint-Louis.
-À moins de 20 minutes à pied : le centre-ville, la Place
des Arts, le campus McGill et une variété d'attractions
culturelles, boutiques et lieux de divertissement.
Transports en Commun
-Métro : À proximité des stations Place-des-Arts et
Sherbrooke (ligne orange), offrant un accès rapide au
centre-ville et au-delà.
-Lignes de bus : Situé près des principales lignes de la
STM, dont les bus 55, 80 et 129, assurant une connexion
facile aux différents quartiers de la ville.
-Pistes cyclables : Quartier hautement accessible à pied et
à vélo, avec des stations Bixi et des pistes cyclables
dédiées.
-Autoroutes : Accès rapide aux grands axes routiers, dont
l'autoroute 720, facilitant les déplacements dans et hors
de la ville.

Ce triplex est une perle rare dans un emplacement
imbattable, alliant charme, commodités modernes et fort
potentiel d'investissement.

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DÉCLARATIONS
* Le plan d'étage et les dimensions sont approximatifs, à
titre d'information uniquement.
* Le notaire sera choisi par l'acheteur mais accepté par
le vendeur.
* Le choix des inspecteurs doit être fait d'un commun
accord par les deux parties.
* Toutes les offres doivent être accompagnées d'une
pré-approbation ou d'une preuve de
fonds.

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Afficher les détails

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Chambre à coucher principale	3.25 x 5.5 M	Rez-de-chaussée
Salle familiale	19.10 x 17.8 P	2ième étage
Chambre à coucher principale	6.16 x 3.43 M	RJ
Salon	9.11 x 16.6 P	2ième étage
Chambre à coucher	3.10 x 3.79 M	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	3.77 x 2.6 M	RJ
Salle de bains	1.4 x 1.93 M	RJ
Salle de bains	1.43 x 2.99 M	Rez-de-chaussée
Cuisine	12.0 x 15.7 P	2ième étage
Cuisine	3.15 x 2.3 M	RJ
Salle d'eau	5.1 x 3.8 P	2ième étage
Cuisine	2.32 x 2.19 M	Rez-de-chaussée
Salle à manger	1.45 x 3.64 M	RJ
Chambre à coucher principale	18.8 x 14.8 P	3ième étage
Salle à manger	2.42 x 1.72 M	Rez-de-chaussée
Salle de bains	16.9 x 9.10 P	3ième étage
Salon	3.69 x 4.23 M	RJ
Salon	3.73 x 2.86 M	Rez-de-chaussée
Bureau à domicile	15.0 x 13.0 P	3ième étage

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	En rangée
Dimensions	79.7x22.5 P
La Taille Du Lot	1751 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 8542 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 1076 / année

CARACTÉRISTIQUES
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fondation	Bloc de béton, Pierre
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE
Sous-sol	Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur, Vignette
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Membrane élastomère
Services disponibles	Balcon/Terrasse

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Cette inscription est présentée en collaboration avec ROYAL LEPAGE HERITAGE