395 Rue de Magog, Montréal (LaSalle), QC H8R

$900,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1964
MLS: 25818677

Description

Superbe duplex près du bord de l'eau et du parc Hayward à Lasalle. Entièrement entretenu et en parfait état, ce bien est occupé par son propriétaire sur les deux niveaux et a bénéficié de nombreuses rénovations et améliorations majeures pour vous permettre de profiter d'une propriété à revenus clé en main en parfait état. Les deux étages disposent de cuisines sur mesure flambant neuves, de trois grandes chambres sur de vastes planchers de bois franc et d'une fenestration entièrement neuve laissant entrer une abondante lumière naturelle. Le jardin entièrement aménagé et le garage spacieux ajoutent une valeur considérable. Venez visiter !!

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Addendum

LA VENTE EST FAITE SANS GARANTIE LÉGALE, AUX RISQUES ET
PÉRILS DE L'ACHETEUR
UN NOUVEAU CERTIFICAT DE LOCALISATION A ÉTÉ COMMANDÉ ET
SERA PRÊT POUR LA MI-AVRIL
Améliorations :
2000 - Salle de bain du sous-sol
2005 - Remplacement des conduites d'eau en cuivre menant à
la ville
2005 - Remplacement des clôtures arrière et latérales
2012 - Salle de bain du rez-de-chaussée
2014 - Aménagement paysager de la cour arrière
2015 - Refonte des escaliers et du balcon avant
2017 - Réparation de la maçonnerie (jointoiement et
remplacement des linteaux)
2017 - Fenêtres et portes avant et arrière
2018 - Fenêtres latérales
2019 - Rénovation de la cuisine de l'étage
2022 - Rénovation de la cuisine et travaux de plomberie et
d'électricité
2024 - Fenêtres avant et arrière du sous-sol
** PLANCHERS CHAUFFANTS dans l'unité 397
** Possibilité de convertir en unité de studio
supplémentaire locative au sous-sol

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	17.7 x 10.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	6.1 x 13.8 P	2ième étage	Bois
Salon	10.9 x 19.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	19.3 x 10.9 P	2ième étage	Bois
Hall d'entrée	13.8 x 6.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	8.9 x 10.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.4 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	17.7 x 10.1 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	10.9 x 15.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	10.9 x 16.1 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	4.1 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	10.4 x 12.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.3 x 8.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	5.0 x 7.0 P	2ième étage	Céramique
Rangement	6.1 x 8.5 P	2ième étage	Bois
Salon	17.2 x 21.4 P	Sous-sol	Parqueterie
Salle de bains	13.5 x 8.1 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	13.8 x 7.0 P	Sous-sol	Béton
Autre	6.4 x 4.9 P	Sous-sol	Parqueterie

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	2987 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 4800 / année
Taxes municipales (2024)	$ 4410 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 563 / année

CARACTÉRISTIQUES
Approvisionnement en eau	Municipalité
Garage	Intégré, Simple largeur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Piste cyclable, Garderie/CPE
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Résidentiel
Allée	Asphalte

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Cette inscription est présentée en collaboration avec KELLER WILLIAMS URBAIN