475 Rue Deguire, Montréal (Saint-Laurent), QC H4L

VISITE LIBRE

samedi, 21 juin, 2025 | 12:00 - 15:00

475 Rue Deguire, Montréal (Saint-Laurent), QC H4L

$899,900

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1960
MLS: 15288335

Description

Duplex charmant situé dans un secteur recherché de VSL, à proximité des parcs, du métro et des écoles. Chaque unité comprend 2-4 chambres, 1-2 salles de bain complète et un bel espace de vie. Plusieurs rénovations effectuées au fil des ans. Sous-sol aménagé, grand garage et patios spacieux. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur!

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Addendum

**Visite libre le samedi 21 juin de 12h à 14h.**

Duplex lumineux et spacieux dans un secteur recherché de
VSL!

Ce duplex impeccablement entretenu est idéalement situé du
côté est de Ville Saint-Laurent, à quelques pas de la
verdure paisible du parc Saint-Laurent. Chaque unité offre
une disposition fonctionnelle et polyvalente comprenant 2-4
chambres à coucher, 1-2 salles de bain complète et un grand
espace de vie.

Plusieurs rénovations de qualité ont été effectuées au fil
des ans:

-Remplacement de toutes les fenêtres avant
-Rejointement de la brique sur le côté
-Balcon du 2e étage refait en 2014
-Appartement du 2e étage entièrement rénové en 2014
-Salle de bain du rez-de-chaussée rénovée en 2025

Le sous-sol fini, le grand garage et les patios spacieux
ajoutent encore plus de valeur et de confort -- parfaits
pour relaxer ou recevoir.

Vous profiterez d'un emplacement imbattable, à distance de
marche du métro Côte-Vertu, des arrêts d'autobus et de la
gare. À seulement quelques minutes du Marché Central, du
Cégep Saint-Laurent et du Collège Vanier.

Que vous soyez investisseur ou propriétaire occupant, cette
propriété a tout pour plaire!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	10.11 x 19.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	4.2 x 6.10 P	3ième étage	Céramique
Boudoir	10.6 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	10.8 x 19.6 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.6 x 10.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de jeux	10.6 x 9.4 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	10.7 x 16.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.6 x 11.0 P	3ième étage	Bois
Salle de lavage	2.4 x 6.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	10.7 x 16.7 P	3ième étage	Bois
Salle de bains	7.9 x 6.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	7.7 x 11.0 P	3ième étage	Céramique
Salle à manger	8.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	10.7 x 9.2 P	3ième étage	Céramique
Salle de bains	10.6 x 5.3 P	3ième étage	Céramique
Cuisine	10.2 x 8.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	18.2 x 23.2 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	11.0 x 15.2 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	6.10 x 15.2 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	9.17x12.21 M
La Taille Du Lot	3450.9 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 5663 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 685 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Autre
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Pierre
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Équipement disponible	Climatiseur central, Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Interphone, Thermopompe centrale
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre	Coulissante
Particularités	Cul-de-sac
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNASTIE

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Westmount

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