5043 Av. Lebrun, Montréal (Mercier, QC H1K3H4    $1,060,000

Occasion rare! Une maison jumelée, entièrement rénovée, mitoyenne à un duplex superposé de deux logements de 2 chambres, construits en 2007. La maison du 5045 sera libre à l'acheteur, idéale pour l'acheteur-occupant en quête d'un revenu d'appoint. Les logements du 5043 et du 5047 sont loués à d'excellents locataires stables, tranquilles et fiables, qui souhaitent demeurer en place. Grand terrain arboré, secteur familial recherché, à distance de marche du métro et de Place Versailles. Un produit hybride maison-revenus rare sur le marché, à découvrir sans tarder!

Rare sur le marché : une propriété hybride combinant une
maison unifamiliale et deux logements locatifs, offerte
pour la première fois depuis la construction des logements
en 2007. Idéale pour l'acheteur-occupant qui souhaite
réduire sa mensualité grâce à un revenu locatif, ou pour
l'investisseur qui recherche un actif diversifié et stable
dans un secteur en demande constante.

LA MAISON (5045)
Construite en 1954, cette maison jumelée de plain-pied a
conservé son charme d'origine tout en étant rénovée au fil
des ans. Elle compte deux chambres au rez-de-chaussée et
deux autres au sous-sol totalement aménagé, pour un total
de quatre chambres. La cuisine a été rénovée et les
planchers de bois franc en lattes ajoutent une touche
chaleureuse au salon et aux chambres du rez-de-chaussée. Le
sous-sol, avec ses six pieds de hauteur libre et plus,
comprend un bureau, une salle de jeux et une salle de bains
complète en céramique. Revêtement en brique, chauffage
électrique par plinthes, sur un généreux terrain de 50 x
105 pieds (environ 5 248 pi. ca.) agrémenté d'arbres
matures, avec allée pavée. La locataire actuelle est sur le
point de quitter les lieux, permettant à l'acheteur d'en
prendre possession rapidement, pour y habiter ou pour la
relouer au prix du marché.

LES LOGEMENTS LOCATIFS (5043 et 5047)
En 2007, le propriétaire a fait construire, mitoyen à la
maison d'origine, un bâtiment abritant deux logements
superposés de deux chambres chacun, aux adresses civiques
5043 et 5047. Plus récents que la maison, ils s'intègrent
harmonieusement à l'ensemble. Ils sont loués à de très bons
locataires : des gens tranquilles, fiables et soigneux, en
place depuis plusieurs années, qui ont manifesté leur
intention de demeurer. Cette stabilité locative est un
avantage considérable pour un acheteur qui recherche un
revenu prévisible, sans les tracas du roulement de
locataires.

UN PRODUIT POLYVALENT
Cette configuration unique, une maison jumelée à un duplex
superposé mitoyen, permet plusieurs scénarios : s'installer
dans la maison du 5045 en conservant les revenus des deux
logements voisins, louer les trois unités pour un revenu
locatif complet, ou profiter d'une transition en douceur
dès la vacance de la locataire actuelle. La stabilité des
locataires en place aux 5043 et 5047 assure une
tranquillité d'esprit dès la prise de possession.

L'EMPLACEMENT
Situé dans le secteur Mercier, à proximité du métro et de
Place Versailles, la propriété profite d'un quartier
établi, familial et bien desservi par les commerces, écoles
et transports en commun. Le grand terrain arboré offre un
cadre de vie agréable, rare pour ce type de propriété à
revenus.