5554 Rue Wilbrod Paquin, Montréal (Rosemont, QC H1T

VISITE LIBRE

samedi, 26 avril, 2025 | 14:00 - 16:00

5554 Rue Wilbrod Paquin, Montréal (Rosemont, QC H1T

$969,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1983
MLS: 10413007

Description

Maison de ville rénovée, située dans un quartier paisible du Nouveau-Rosemont, sur un charmant rond-point sécuritaire. 3 chambres à l'étage avec rangement, cuisine moderne et lumineuse, grand salon et salle à manger. Sous-sol aménagé avec salle familiale, salle d'eau, salle de lavage et deux accès. Cour arrière ensoleillée. Entretien exemplaire : toiture, portes, fenêtres, maçonnerie, pavé uni, thermopompe. À proximité de tous les services : métro, écoles, parcs, hôpitaux HMR, Institut cardiologie et Santa Cabrini, commerces.

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Addendum

Située dans un quartier paisible, sur un charmant
rond-point sécuritaire, cette charmante maison de ville
offre un cadre de vie exceptionnel alliant tranquillité,
confort et accessibilité. Propriété méticuleusement
entretenue depuis plus de 20 ans par le même propriétaire,
elle a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste espace de vie
du rez-de-chaussée, baigné de lumière naturelle. La
cuisine, entièrement rénovée, se distingue par son grand
comptoir de quartz faisant face à une large fenêtre,
offrant à la fois luminosité et un généreux espace de
travail. À cela s'ajoutent une salle à manger et un salon
de très belles dimensions, parfaits pour recevoir famille
et amis. À noter : une photo projetée illustre le potentiel
d'un espace bureau dans la section salon.

À l'étage, vous retrouverez trois chambres confortables,
chacune dotée de nombreux rangements intégrés, idéales pour
répondre aux besoins d'une vie familiale harmonieuse.

Le sous-sol, accessible par deux entrées indépendantes
(porte avant près du garage et porte patio menant à une
cour anglaise), comprend une grande salle familiale
polyvalente, une salle d'eau, une salle de lavage ainsi
qu'une salle de rangement. Ce niveau ajoute une grande
flexibilité d'usage à la propriété.

Côté entretien, cette maison se distingue par
l'investissement constant et la rigueur de son propriétaire
:
Fenêtres et portes patio remplacées en 2019
Maçonnerie (allèges et façade) en 2019 et 2023
Toiture refaite en 2019
Thermopompe neuve installée en 2024
Aménagement extérieur repensé avec pavé uni à l'avant et
murets neufs 2019-2024
Clôtures et murs de soutènement arrière renouvelés en 2016

La cour arrière, exposée au soleil, constitue un véritable
havre de paix, parfait pour vos moments de détente ou de
jardinage.

Enfin, la localisation est tout simplement idéale : à
proximité immédiate du Parc Maisonneuve, du Parc de la
Cité-Jardin, des stations de métro Assomption et futures
stations de métro sur la ligne bleue (se rendant à
l'Université de Montréal) aux coins de Viau et de
Lacordaire. Cette propriété est également tout près
d'établissements scolaires réputés (Pensionnat
Notre-Dame-des-Anges (primaire) collège Jean-Eudes
(secondaire), cégep Maisonneuve, à quelques pas de
l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont et à proximité de l'Hôpital
Santa Gabrini et de l'Institut de cardiologie de Montréal
ainsi que diverses installations sportives (Stade
olympique, gym, piscine, Stade Saputo), du Marché
Maisonneuve, ainsi que du Jardin botanique, du Biodôme et
de nombreuses pistes cyclables.

Afficher les détails

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	4.5 x 6.0 P	Rez-de-chaussée
Salon	23.8 x 11.9 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	12.5 x 13.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	12.0 x 12.3 P	Rez-de-chaussée
Salle d'eau	6.3 x 5.0 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale	15.0 x 11.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	14.4 x 11.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.6 x 10.4 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	10.6 x 11.2 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	22.1 x 11.8 P	Sous-sol	Bois
Salle de lavage	5.2 x 6.5 P	Sous-sol	Céramique
Salle d'eau	5.8 x 4.8 P	Sous-sol
Autre	10.8 x 11.9 P	Sous-sol	Béton
Penderie (Walk-in)	5.6 x 5.0 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	En rangée
Dimensions	10.38x7.01 M
La Taille Du Lot	181.6 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 4405 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 546 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Pavé uni, Pavé uni, Pavé uni, Pavé uni, Pavé uni
Aménagement du terrain	Paysager, Paysager, Paysager, Paysager, Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Électricité, Électricité, Électricité, Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale
Fenêtres	PVC, PVC, PVC, PVC, PVC
Fondation	Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé
Foyers-poêles	Foyer au bois, Foyer au bois, Foyer au bois, Foyer au bois, Foyer au bois
Garage	Intégré, Simple largeur, Intégré, Simple largeur, Intégré, Simple largeur, Intégré, Simple largeur, Intégré, Simple largeur
Revêtements	Brique, Brique, Brique, Brique, Brique
Particularités	Cul-de-sac, Cul-de-sac, Cul-de-sac, Cul-de-sac, Cul-de-sac
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante, Douche indépendante, Douche indépendante, Douche indépendante, Douche indépendante
Sous-sol	Totalement aménagé, Entrée indépendante, Totalement aménagé, Entrée indépendante, Totalement aménagé, Entrée indépendante, Totalement aménagé, Entrée indépendante, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement	Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Type de fenêtre	Guillotine, Guillotine, Guillotine, Guillotine, Guillotine
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte
Zonage	Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec ENGEL & VÖLKERS MONTRÉAL

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