5681 Boul. LaSalle, Montréal (Verdun, QC H4H

$1,988,000

1 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1951
MLS: 28904847

Description

Propriété à revenus dans la dynamique municipalité de Verdun, l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal. Entièrement louée, elle offre 4 unités rénovées avec finitions modernes, entrées privées et systèmes mis à jour. Il s'agit d'un quadruplex vendu légalement comme triplex avec 4 compteurs Hydro. Génère près de 90 000 $/an. Stationnement pour 4 voitures (1 garage + 3 ext.). Idéalement située près du fleuve, de la plage, des cafés, boutiques et transports. Aucun gros travaux à prévoir!

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Addendum

Une propriété à revenus exceptionnelle au coeur de Verdun
Située dans l'un des quartiers les plus dynamiques et en
pleine croissance de Montréal, cette impressionnante
propriété à logements multiples représente une opportunité
rare pour les investisseurs comme pour les
propriétaires-occupants. Entièrement louée et rénovée avec
goût, elle génère d'excellents revenus tout en offrant une
valeur sûre à long terme, à quelques pas seulement du bord
de l'eau.

Caractéristiques principales :

4 unités résidentielles entièrement rénovées avec des
matériaux de qualité et des finitions élégantes

Revenu locatif annuel d'environ 90 000$, actuellement
louées comme suit :
* 5681 : 1 500$/mois
* 5683 : 1 700$/mois
* 5685A : 1 500$/mois
* 5685 : 2 500$/mois

Chaque unité comprend une laveuse, sécheuse, lave-vaisselle
et la climatisation

Entrées indépendantes pour toutes les unités, assurant
intimité et flexibilité

Travaux majeurs effectués : toiture, plomberie et
électricité

Prête à emménager -- aucun travail à prévoir

4 espaces de stationnement au total : 1 garage + 3
stationnements extérieurs

Enregistrée légalement comme triplex, mais avec quatre
compteurs Hydro distincts

Idéal pour investisseurs ou propriétaires souhaitant
habiter une unité et louer les autres

Proximité & transport :

À deux pas du fleuve Saint-Laurent, de la plage de Verdun
et de magnifiques sentiers riverains

Proche de cafés branchés, restaurants, boutiques et
services essentiels

À courte distance à pied du transport en commun et des
stations de métro LaSalle et De l'Église

Accès rapide au centre-ville de Montréal et aux principales
autoroutes

À proximité de parcs, écoles et lieux communautaires
dynamiques

Une opportunité clé en main rare dans l'un des secteurs les
plus convoités de Verdun -- alliant style de vie, flux de
revenus solide et excellent potentiel à long terme.

Afficher les détails

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.78x13.44 M
La Taille Du Lot	354 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 6062 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 794 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Chauffé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université
Fondation	Autre, Bloc de béton
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Revêtements	Brique, Pierre
Équipement disponible	Échangeur d'air
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ACTION