5935 Av. McLynn, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3X

$1,299,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1940
MLS: 28780441

Description

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Addendum

Découvrez tout le charme et la commodité de ce superbe
Duplex avec option de changer Triplex, idéalement situé
dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville.
Parfaitement desservi par les grands axes routiers et à
proximité des stations de métro, cet immeuble offre une
combinaison rare d'intimité, d'espace et d'accessibilité --
une opportunité idéale dans un secteur de choix !

Caractéristiques Principales :

* 3 Unités Indépendantes -- Chacune avec son entrée privée,
assurant autonomie et tranquillité.
* Unité #5935 (2e Étage) :
* Disposition lumineuse et spacieuse
* Pièces de grandes dimensions
* Rangement intégré généreux dès l'entrée
* Parfaite pour une famille ou des locataires en quête de
confort et pratique.

Unité #5937 (Unité Principale) :

* Disposition unique sur deux niveaux
Deux espaces polyvalents (bureaux, salles de repos, etc.)
sur des étages séparés
* Grand garage privé attenant
* Espace de rangement supplémentaire à l'intérieur
* Idéal pour un propriétaire-occupant ou une location haut
de gamme

Unité #5937A (Sous-sol) :

* Unité complètement autonome
* Deux entrées privées distinctes
* Offre une indépendance totale -- parfaite pour la famille
élargie, les invités ou un revenu locatif

Que vous cherchiez à investir, à habiter avec plusieurs
générations sous un même toit ou à générer des revenus
locatifs, ce triplex bien entretenu et soigneusement conçu
est une perle rare dans un emplacement stratégique.

Une visite s'impose -- contactez-nous dès aujourd'hui !

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	9.10 x 13.9 P	2ième étage	Céramique
Hall d'entrée	4.7 x 4.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	13.10 x 10.8 P	Sous-sol	Céramique
Salle à manger	14.8 x 10.4 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	8.5 x 4.6 P	Sous-sol	Céramique
Salon	14.5 x 12.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	14.11 x 12.9 P	2ième étage	Bois
Cuisine	9.10 x 10.8 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher principale	14.2 x 12.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	14.2 x 10.10 P	2ième étage	Bois
Bureau à domicile	11.0 x 7.0 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	14.2 x 10.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de lavage	4.6 x 5.11 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	4.9 x 7.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	9.0 x 9.6 P	2ième étage	Bois
Cuisine	9.0 x 13.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	14.5 x 12.11 P	2ième étage	Bois
Salle à manger	14.10 x 12.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	4.11 x 9.7 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	5.9 x 5.1 P	Sous-sol	Céramique
Autre	3.3 x 6.7 P	2ième étage	Céramique
Autre	7.1 x 8.5 P	Sous-sol	Béton
Boudoir	5.10 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	7.8 x 9.2 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	49x23 M
La Taille Du Lot	5202 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 6104 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 761 / année

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Patio, Patio, Patio, Patio, Patio
Mode de chauffage	Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Électricité, Électricité, Électricité, Électricité
Fenêtres	Aluminium, Aluminium, Aluminium, Aluminium, Aluminium
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Stationnement	Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Zonage	Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel

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