Façade
Façade
Autre
Autre
Salon
Salon
Salon
Salon
Bureau
Bureau
Salle de bains
Salle de bains
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Salle à manger
Salle à manger
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Salle de lavage
Salle de lavage
Escalier
Escalier
Salle familiale
Salle familiale
Salle d'eau
Salle d'eau
Rangement
Rangement
Cour
Cour
Cour
Cour
Façade
Façade
Salon
Salon
Salon
Salon
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Salle à manger
Salle à manger
Salle de bains
Salle de bains
Cour
Cour
Façade
Autre
Salon
Salon
Bureau
Salle de bains
Cuisine
Cuisine
Salle à manger
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Salle de lavage
Escalier
Salle familiale
Salle d'eau
Rangement
Cour
Cour
Façade
Salon
Salon
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Salle à manger
Salle de bains
Cour

VISITE LIBRE

dimanche, 11 mai, 2025 | 14:00 - 16:00

6585 Rue D'Aragon, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4E

$799,000

  • 3 Chambre(s) à coucher
  • 1 Salle(s) de bain
  • 1953
  • MLS: 21750881

Description

Découvrez ce duplex offrant un excellent potentiel d'investissement dans un secteur résidentiel calme, à proximité du métro. L'unité principale comprend trois chambres, une cuisine et salle à manger à aire ouverte, un sous-sol aménagé et une cour. Les deux logements sont lumineux, modernes et bien entretenus. Ce bâtiment est idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant profiter d'un immeuble rentable dans un quartier en croissance, proche des services, des parcs et des transports en commun. Une belle opportunité alliant confort, accessibilité et valeur sûre.

Addendum

Située dans le secteur paisible et recherché de
Ville-Émard, cette propriété bénéficie d'un emplacement
stratégique, à proximité du métro, des parcs, des services
de quartier et des axes routiers. Elle se trouve également
à deux pas de l'école primaire Dollard-des-Ormeaux, ce qui
en fait un choix idéal pour les familles. Idéale pour un
propriétaire occupant ou un investisseur, elle combine
confort, modernité et bon potentiel de valorisation dans un
environnement familial et tranquille.

Caractéristiques de la propriété :

- Duplex bien entretenu avec deux logements indépendants

- Potentiel d'investissement

- Logement principal avec 3 chambres à coucher, possibilité
d'une 4e chambre

- Logement secondaire avec 2 chambres

- Sous-sol de plus de 6 pieds entièrement aménagé

- Concept à aire ouverte pour la cuisine et la salle à
manger

- Cuisine moderne

- Salle de bain entièrement rénovée

- Système de chauffage à plinthes de convection

- Climatiseur mural pour un confort optimal en été

- Salle de lavage indépendante dans l'unité principale

- Espace de rangement au sous-sol

- Cour arrière aménagée et intime

- Situé à 5 min du métro et proche de toutes les commodités
essentielles

Une occasion rare d'acquérir un immeuble rentable, bien
situé, et offrant à la fois qualité de vie et potentiel
d'appréciation à long terme.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Cuisine 13.3 x 11.8 P 2ième étage
Chambre à coucher 9.5 x 9.8 P Sous-sol
Salon 9.1 x 12 P 2ième étage
Chambre à coucher 11 x 9.8 P Sous-sol
Salon 9.9 x 11.3 P 2ième étage
Chambre à coucher 13.5 x 7.7 P Sous-sol
Chambre à coucher principale 9.9 x 11.3 P 2ième étage
Salle d'eau 5.6 x 4.6 P Sous-sol
Chambre à coucher 9.1 x 12.2 P 2ième étage
Autre 22.7 x 7.7 P Sous-sol
Salon 21.9 x 9.4 P Rez-de-chaussée
Autre 9.6 x 13.7 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 9.2 x 7.5 P Rez-de-chaussée
Cuisine 10.4 x 14 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 14 x 14.11 P Rez-de-chaussée
BÂTIMENT
Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 45x25.4 P
La Taille Du Lot 2250 PC
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 4400 / année
Taxes scolaires (2024) $ 542 / année
CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Revêtements Brique
Services disponibles Espace de rangement extérieur
Équipement disponible Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes à convection
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Chargement des cartes...

Chargement de la vue de la rue...

Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNAMIQUE INC