6845 Rue Dumas, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4E

$975,000

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1919
MLS: 12537408

Description

Rare opportunité sur le marché! Vente de succession! Duplex centenaire avec terrain vacant adjacent, deux lots cadastrales distincts. Situé à seulement 450m du métro Monk et à 950m du métro Angrignon. L'immeuble nécessite des travaux, ce qui en fait une occasion parfaite pour un entrepreneur ou un rénovateur désireux de transformer la propriété et potentiellement construire sur le terrain adjacent (ZONE 0020 : 1 à 3 logements). L'acheteur sera responsable de faire ses propres vérifications auprès de la ville pour les différentes possibilités. À ne pas manquer! NB -- Les 2 lots doivent être achetés ensemble.

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Addendum

*DUPLEX* (Lot : 2 536 360)
-À rénover
-2 x 5 ½ (2 chambres fermées, salon double, salle de bain
et cuisine)
-Vide sanitaire
-Cour arrière -- hangar sur 2 étages
-Cour arrière -- accès à la ruelle arrière

*TERRAIN* (Lot : 2 536 359)
-Vacant
-Mesure : 7.62m x 22.86m = 174.2m2

*LOCALISATION*
-Secteur recherché
-À 450m du métro Monk et 950m du métro Angrignon
-Près du Carrefour Angrignon et parc Angrignon
-Près du coin de rue de la rue Allard
-À côté de l'église, du parc et école primaire
St-Jean-de-Matha

*AUTRES*
-Certaines photos ont étés modifiées pour démontrer l'espace
-Le montant inscrit sur la fiche Centris de l'évaluation
municipale, les taxes municipales et scolaire sont pour le
duplex et terrain (voir les rôles fonciers et comptes)
-Certificat de localisation 2024 disponible
-Terrain (ZONE 0020 : 1 à 3 logements). L'acheteur sera
responsable de faire ses propres vérifications auprès de la
ville pour les différentes possibilités.
-L'adresse à inscrire sur une promesse d'achat (s'il y a
lieu) devra être comme suit :
6845-6847 Dumas et Lot vacant rue Dumas (cadastre :
2536359), Montréal, QC H4E 3A2

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Chambre à coucher principale	8.6 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.1 x 7.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	9.2 x 12.4 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle à manger	10.4 x 14.5 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle de bains	6.2 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	9.3 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Linoléum

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	11.97x7.76 M
La Taille Du Lot	348.4 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 6914 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 467 / année

CARACTÉRISTIQUES
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel
Sous-sol	Vide sanitaire

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX FUTUR INC, RE/MAX DYNAMIQUE INC