7635 Rue de Boischatel, Montréal (Saint-Léonard), QC H1S

VISITE LIBRE

samedi, 2 août, 2025 | 10:00 - 13:00

7635 Rue de Boischatel, Montréal (Saint-Léonard), QC H1S

$989,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1965
MLS: 24297303

Description

Découvrez ce duplex plein de potentiel, idéal pour une famille souhaitant s'installer tout en générant un revenu locatif. Le rez-de-chaussée, libre à l'acheteur, permet une occupation rapide. Le sous-sol offre une section aménagée avec entrée indépendante, cuisinette et salle de bains -- parfait pour accueillir un proche ou offrir un espace privé à un adolescent. Profitez également d'une vaste cour arrière et d'un garage double. Située à proximité des écoles, parcs, transports en commun, axes routiers et bien plus encore, cette propriété allie confort, fonctionnalité et localisation stratégique. À visiter sans tarder!

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Addendum

Ce duplex bien entretenu propose un rez-de-chaussée
lumineux avec salon spacieux, cuisine fonctionnelle avec
armoires en bois, dosseret en céramique et évier double,
ainsi qu'un coin repas avec accès à la cour arrière. Trois
grandes chambres et une salle de bains avec double lavabo
et bidet complètent ce niveau.
Le sous-sol offre une grande salle familiale, une salle de
lavage avec sortie vers la cour, ainsi qu'une section
indépendante avec cuisinette, salle de bains et entrée
privée -- parfait pour un ado ou un proche.
À l'étage, un logement 5½ loué génère un revenu locatif.
Vous bénéficiez également d'une vaste cour arrière, d'un
garage double, et d'un emplacement stratégique près des
écoles, parcs, transports et autoroutes.
Une opportunité idéale pour allier confort et rentabilité !

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	11.4 x 21.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.5 x 6.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11 x 14 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	10.10 x 7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	10.5 x 13.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de jeux	19.5 x 16.5 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	9.10 x 12.3 P	Sous-sol	Céramique
Salle familiale	10.6 x 16.6 P	Sous-sol	Tuiles
Salle de bains	6 x 7.11 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	40x32 P
La Taille Du Lot	3677 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 5351 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 626 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus
Fenêtres	Aluminium
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Pierre
Proximité	Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert
Garage	Double largeur ou plus
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec VENDIRECT INC

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7635 Rue de Boischatel, Montréal (Saint-Léonard), QC H1S

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Westmount

Kirkland

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