8162 Rue St Hubert, Montréal (Villeray, QC H2P

$3,499,000 | 10531 PC

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
1941
MLS: 18815836

Description

Situé en plein coeur du secteur dynamique de Villeray, cet immeuble commercial de 10 687 pi² offre un vaste potentiel pour investisseurs et entrepreneurs. Avec une localisation stratégique sur la rue St-Hubert, il bénéficie d39;une grande visibilité et d39;une accessibilité optimale. Le bâtiment sera libre à l'exception d'un espace de 1 212 pi² loué par une clinique dentaire jusqu'en août 2026 avec une option de renouvellement de 5 ans. Une opportunité rare pour un espace professionnel, commercial ou institutionnel dans un quartier en pleine effervescence.

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Addendum

Un immeuble aux multiples possibilités d'investissement
Découvrez un immeuble commercial polyvalent, idéalement
positionné dans un
secteur prisé de Montréal. Érigé sur un terrain de 9 563
pi², ce bâtiment en
brique et acier offre des espaces généreux, répartis sur
deux niveaux ainsi qu'un
sous-sol de 5 778 pi². Construit en 1941, il a bénéficié
d'un entretien soutenu,
garantissant une structure robuste et fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de 5 778 pi²,
parfait pour un
commerce de détail, une clinique, des bureaux
professionnels ou un centre de
services. À l'étage, 4 909 pi² sont disponibles, dont 1 212
pi² actuellement loués
jusqu'en 2026 avec option de renouvellement de 5 ans. Le
sous-sol, d'une
superficie équivalente au rez-de-chaussée, ajoute des
possibilités de rangement
ou d'aménagement complémentaire.
L'immeuble est bien desservi par les transports en commun
et accessible via la
rue St-Hubert ainsi qu'une ruelle arrière. Il comprend
environ 7 espaces de
stationnement, un atout majeur pour la clientèle et les
employés.
Les usages permis dans cette zone commerciale incluent
notamment des
bureaux, des commerces de proximité, des restaurants, des
garderies et des
cliniques médicales. Son évaluation foncière s'élève à 3
276 000 $, avec un prix
demandé révisé de 3 650 000 $ (+ taxes de vente).
L'acquisition de cet immeuble représente une occasion en or
pour développer un
projet à fort potentiel dans un quartier dynamique. Vous
souhaitez en savoir plus
ou planifier une visite? Contactez-moi dès aujourd'hui pour
discuter des options
qui s'offrent à vous!

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BÂTIMENT
Type	Bâtisse commerciale/Bureau
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	34.55x23.16 M
La Taille Du Lot	9563 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 23837 / année
Déneigement / pelouse	$ 3680 / année
Taxes municipales (2025)	$ 98613 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 2764 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Commercial, Industriel, Résidentiel
Type de commerce/Industrie	Service
Toiture	Bitume et gravier

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Cette inscription est présentée en collaboration avec CHRISTINE GAUTHIER IMMOBILIER INC