LOCALISATION, LOCALISATION !!! Duplex avec beau potentiel
d'optimisation situé au coeur de Verdun!


LOGEMENTS :

843 - Libre à l'acheteur à partir du 1er décembre 2026.
- Grand 3 1/2 de style loft, spacieux, avec 1 chambre
semi-fermée.
- Cuisine, salon et salle à manger à aire ouverte.
- Salle de bain rénovée. Entrée laveuse-sécheuse dans une
petite pièce adjacente à la SDB.

845 - 5 1/2
- 2 chambres au RDC (sans garde-robe).
- Sous-sol avec plafond de 6 pi.
- Grande salle familiale et plusieurs espaces de rangement
ou espaces bureaux.
- Potentiel d'aménagement supplémentaire.

AVANTAGES DU DUPLEX :

- Duplex offrant un excellent potentiel de valorisation.
- Idéal pour un propriétaire occupant souhaitant
personnaliser la propriété à son goût ou pour un
investisseur.
- Toiture refaite en 2023.
- Salle de bain rénovée en 2012-2013.
- Petite cour pavée sans pelouse, donc très peu d'entretien.


LES AVANTAGES DU SECTEUR (LOCALISATION):

- Quartier paisible, familial et très recherché.
- À quelques minutes des berges du fleuve Saint-Laurent et
de leurs 15 km de promenade riveraine, pistes cyclables et
espaces verts.
- À proximité de la rue Wellington, reconnue pour ses
cafés, restaurants, terrasses, boutiques et commerces de
proximité.
- Accès rapide aux stations de métro Jolicoeur, LaSalle et
De l'Église, ainsi qu'à plusieurs lignes d'autobus de la
STM (57, 61, 107).
- Près de plusieurs écoles, dont l'école primaire
Riverview, l'école Notre-Dame-de-Lourdes et l'école
secondaire Monseigneur-Richard.
- Plusieurs garderies et CPE à proximité.
- À environ 5 minutes de l'Hôpital de Verdun.
- Nombreux parcs à proximité, dont le parc Riverview, le
parc Arthur-Therrien, le parc du Quai-de-la-Tortue et le
parc des Madelinots.
- Accès rapide aux boulevards LaSalle et Champlain, au pont
Samuel-De Champlain, à l'autoroute 15 et au centre-ville de
Montréal.
- Secteur reconnu pour sa qualité de vie, son environnement
verdoyant et sa forte demande immobilière.
- Idéal pour les amateurs de vélo, marche, course à pied,
kayak, planche à pagaie et activités en bord de l'eau.
- Tous les services essentiels à proximité : IGA, Super C,
Jean Coutu, Pharmaprix, banques, SAQ, cafés et restaurants.
- Centre communautaire Marcel-Giroux, bibliothèque et
installations sportives à quelques minutes.
- Quartier offrant un excellent équilibre entre la
tranquillité résidentielle et la proximité des services.