93 Av. Cedar, Pointe-Claire, QC H9S

VISITE LIBRE

dimanche, 23 février, 2025 | 14:00 - 16:00

93 Av. Cedar, Pointe-Claire, QC H9S

$1,950,000 | 2839.52 PC

5 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
1945
MLS: 16509715

Description

Bienvenue au 93 Av. Cedar, une maison clé en main alliant charme classique et luxe moderne. Nichée sur un terrain de presque 26 000 pi² dans l'un des quartiers les plus prisés de Pointe-Claire, cette demeure entièrement rénovée offre 5 chambres, 3 salles de bain et 2 salles d'eau sur 2 800+ pi². Elle séduit par ses planchers de chêne, deux salons élégants, un solarium lumineux et une cuisine de chef avec grand îlot, marbre de Carrare, granit et électroménagers haut de gamme. Une salle à manger s'ouvre sur une terrasse en cèdre et un patio en pierre. Jardin privé, piscine de 50 pi et garage double détaché.

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Addendum

INCLUSIONS : Réfrigérateur "LG" dans la salle de lavage
(2024), réfrigérateur à vin "Sanyo" dans le bureau,
cuisinière à gaz "Fisher Paykel" 36 (2021), hotte
"Monogram" de 36 po, lave-vaisselle "Miele", laveuse et
sécheuse "LG" (2024), tous les stores, stores romains
personnalisés dans la chambre principale et le bureau du
deuxième étage (Restoration Hardware), tringles à rideaux
dans le salon, la salle de séjour et la chambre principale
(Restoration Hardware), suspensions en nickel dans le
salon, suspensions en verre dans le vestibule, tous les
ventilateurs de plafond, haut-parleurs intégrés dans la
cuisine, le salon et la salle de séjour, placards
sur-mesure dans la chambre principale, étagères en bois
dans le garage, système d'alarme, sonnette "Ring", caméra
extérieure de garage, système d'irrigation intelligent à 14
zones, deux cabanons de jardin, accessoires de piscine,
outils de cheminée et bois de chauffage restant dans le
garage.

EXCLUSIONS : Réfrigérateur Fisher Paykel et réfrigérateur
Vinum dans la cuisine, lustre noir au plafond de l'entrée,
deux ampoules noires suspendues dans le couloir du
rez-de-chaussée, trois luminaires au-dessus de l'îlot de
cuisine, toutes les tentures du salon, de la chambre
principale et du bureau, tous les meubles extérieurs et le
barbecue.

A LA DEMANDE DES VENDEURS, LES INFORMATIONS SUIVANTES
DOIVENT ETRE INCLUSES DANS TOUTES LES PROMESSES D'ACHAT :
1- Une pré-approbation hypothécaire valide ou une preuve de
fonds, le cas échéant.
2- Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit être approuvé
par les deux parties.
3- Tout dépôt en fidéicommis doit être fait au nom du
notaire de l'acheteur.
4- Tous les foyers sont vendus sans aucune garantie quant à
leur conformité aux règlements en vigueur et aux exigences
des compagnies d'assurance.
5- La vente est faite sans garantie légale de qualité aux
risques et périls de l'acheteur.

- La superficie habitable de 2,839.52 ft² a été extraite du
rôle d'évaluation foncière.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Autre	5.6 x 4.3 P	Rez-de-chaussée	Marbre
Autre	11.7 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	5.4 x 4.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	19.4 x 16.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Solarium	17.10 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	12.7 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de lavage	9.2 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	16.6 x 14.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	18.4 x 17.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	12.10 x 7.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	13.8 x 12.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	14.1 x 13.9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	14.2 x 13.9 P	2ième étage	Bois
Autre	12.9 x 5.5 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	12.7 x 5.11 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	16.2 x 13.0 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	9.7 x 8.2 P	2ième étage	Bois
Autre	16.9 x 9.0 P	2ième étage	Bois
Salle d'eau	7.5 x 5.4 P	Sous-sol	Céramique
Salle familiale	18.0 x 6.8 P	Sous-sol	Bois
Autre	8.11 x 3.11 P	Sous-sol	Béton
Autre	24.0 x 13.2 P	Sous-sol	Béton
Autre	17.6 x 15.10 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x10.39 M
La Taille Du Lot	2408.8 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 5277 / année
Taxes d'eau (2024)	$ 2467 / année
Taxes municipales (2025)	$ 9871 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 1249 / année

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Armoires	Bois
Mode de chauffage	Radiant
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Système d'alarme, Porte de garage électrique, Thermopompe murale, Cour privée
Fenêtres	Autre
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Foyer au bois
Garage	Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Revêtements	Bois
Piscine	Creusée
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Guillotine, Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Zonage	Résidentiel
Allée	Asphalte

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Cette inscription est présentée en collaboration avec ENGEL & VÖLKERS MONTRÉAL

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Westmount

Kirkland

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