9925 Av. D'Auteuil, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3L

$1,999,000 | 3678 PC

6 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1956
MLS: 27323751

Description

Située sur la très belle rue d'Auteuil, cette propriété spacieuse et lumineuse offre un cadre de vie idéal. Profitez d'une grande cuisine moderne, d'un salon chaleureux et de salles de bain rénovées et fonctionnelles. Le sous-sol entièrement aménagé comprend une vaste salle familiale et un garage intégré. À l'extérieur, une cour privée vous attend pour vos moments de détente. Proche des services, parcs et transports, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer, idéale pour une grande famille ou un professionnel désirant installer un bureau à domicile.

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Addendum

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https://tour.bonnevisite.com/2303231?a=1&pws=1

Voir vidéo :

https://youtu.be/NAUIyW61NEs

Un triplex fonctionnel dans un quartier recherché
Ce triplex bien entretenu, situé sur l'Avenue Auteuil,
propose une combinaison parfaite entre confort, élégance et
espace. Dès votre entrée, vous serez charmé par la
luminosité naturelle qui traverse la propriété grâce aux
grandes fenêtres.
L'étage principal se distingue par une cuisine moderne et
fonctionnelle, équipée d'un îlot central, de nombreux
rangements et d'un accès direct à la cour arrière. La salle
à manger attenante est idéale pour recevoir, tandis que le
salon convivial, avec son mur accent en bois, crée une
ambiance chaleureuse et accueillante.
Le logement principal du triplex comprend plusieurs
chambres spacieuses (3 par étage), parfaites pour une
famille et/ou pour un aménagement flexible avec un bureau à
domicile. La salle de bain principale, récemment rénovée,
propose une baignoire autoportante et une grande douche
vitrée, alliant style et confort.
Le sous-sol entièrement aménagé constitue un véritable
atout avec une salle familiale polyvalente, idéale pour une
salle de jeux, un espace télé, un bureau (avec accès direct
à l'extérieur pour la clientèle) ou même pour aménager des
chambres supplémentaires. On y retrouve également trois
chambres fermées, une salle de bain avec salle de lavage
intégrée, une pièce de rangement pratique ainsi qu'un accès
direct au garage privé.
À l'extérieur, une grande cour clôturée vous offre un
espace agréable pour profiter des belles saisons, avec un
potentiel d'aménagement pour un coin détente, un jardin. À
l'avant, on pourra stationner jusqu'à trois véhicules dans
l'allée.
Ce triplex comporte deux 4 ½ récemment rénovés, aux
caractéristiques très recherchées par les locataires,
actuellement sous location.
Un emplacement de choix : situé à quelques pas des écoles,
des parcs, des commerces du secteur Fleury-Ouest, à deux
minutes de marche de la station de métro Sauvé, ce triplex
vous permet de profiter d'un quartier dynamique tout en
étant à proximité du centre-ville de Montréal. Ce secteur
très recherché offre un excellent cadre de vie, combinant
tranquillité et accessibilité.
Que ce soit pour y habiter ou pour un investissement, cette
propriété représente une opportunité rare sur le marché !

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	19.8 x 13.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	13.9 x 13.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	9.5 x 5.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	15.9 x 8.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	18.10 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	12.8 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	13.9 x 13.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	16.1 x 11.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	23.6 x 19.11 P	Sous-sol	Bois
Bureau à domicile	13.1 x 10.10 P	Sous-sol	Bois
Salle de bains	13.0 x 7.3 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	13.0 x 10.5 P	Sous-sol	Bois
Chambre à coucher	14.6 x 13.0 P	Sous-sol	Bois

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	10.87x16.46 M
La Taille Du Lot	5000 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 8996 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 1204 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Pavé uni
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Mazout
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Garage	Intégré, Simple largeur
Revêtements	Brique
Proximité	Parc-espace vert, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Manivelle
Zonage	Résidentiel
Toiture	Bitume et gravier

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Cette inscription est présentée en collaboration avec CHRISTINE GAUTHIER IMMOBILIER INC