Triple occupation

Triplex bien entretenu situé au 10830-10832, rue
James-Morrice, dans le secteur résidentiel recherché
d'Ahuntsic. Cette propriété à revenus se distingue par son
occupation triple, générant des revenus bruts potentiels de
54 000 $ annuellement, offrant ainsi un cash-flow immédiat
dès la prise de possession.

Le bâtiment a bénéficié d'un entretien soigné au fil des
années, préservant la valeur de l'actif et limitant les
interventions majeures à prévoir à court terme; un avantage
considérable pour tout investisseur soucieux de la
prévisibilité de son rendement.

Les trois logements attirent un profil de locataires
stable, recherchant la tranquillité résidentielle combinée
à une accessibilité urbaine. Un formulaire de revenus et
dépenses détaillé est disponible sur demande pour les
acheteurs sérieux et pré-qualifiés.

COMMODITÉS ET PROXIMITÉS

Transport : Métro Henri-Bourassa (ligne orange), station
REM Du Ruisseau, autoroutes 15 et 40, pont Lachapelle vers
Laval, nombreuses lignes d'autobus STM

Santé : Hôpital du Sacré-Coeur de Montréal à proximité
(employeur majeur générant une demande locative soutenue),
cliniques médicales et pharmacies

Éducation : Collège de Bois-de-Boulogne, écoles primaires
et secondaires, garderies et services éducatifs du secteur

Commerces & services : Rue commerciale Fleury Ouest (FLO),
noyau commercial du boulevard Gouin Ouest, épiceries,
restaurants, cafés et services essentiels

Loisirs & plein air : Parc-nature du Bois-de-Saraguay,
Bois-de-Liesse, parcs riverains Beauséjour et Raimbault,
parc Marcelin-Wilson, berges et pistes cyclables de la
rivière des Prairies

AMBIANCE DU QUARTIER

Ahuntsic-Cartierville incarne cet équilibre rare sur l'île
de Montréal : un environnement verdoyant et paisible, tout
en conservant une accessibilité rapide au centre-ville. Le
boulevard Gouin, reconnu comme l'un des tracés fondateurs
de Montréal, confère au quartier un caractère historique et
bucolique qui séduit résidents comme visiteurs. C'est un
secteur familial, multiculturel et stable, où les résidents
s'enracinent durablement -- un indicateur précieux pour
tout investisseur puisqu'il se traduit par une faible
rotation locative et une demande constante. Le quartier
attire autant les jeunes familles que les professionnels
travaillant à l'Hôpital du Sacré-Coeur ou au District
Central, 4 plus grand pôle d'emploi de Montréal. Le
développement du REM et les investissements municipaux en
transport actif renforcent le potentiel d'appréciation du
secteur à moyen et long terme.