L'IMMEUBLE : QUALITÉ, CONFORT ET MODERNITÉ

Située au 12378, rue Forsyth, cette magnifique demeure de
type cottage mansardé avec quatre côtés briques et garage
détaché offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain
total de 4 349 pi². Ayant bénéficié d'un entretien
méticuleux et de rénovations majeures substantielles, elle
représente un véritable clé en main prêt à accueillir une
nouvelle famille. L'intérieur propose sept pièces
lumineuses, comprenant 2+1 chambres à coucher et deux
salles de bains complètes. La cuisine, entièrement
modernisée en 2015, est un chef-d'oeuvre fonctionnel
équipée d'armoires montant jusqu'au plafond, d'un évier
encastré et de superbes comptoirs en quartz. Le sous-sol a
été totalement réaménagé en 2014, incluant une salle
familiale accueillante, une chambre avec insonorisation
supérieure et une salle de bains complète. Le confort
thermique est assuré toute l'année par un système de
chauffage électrique à air pulsé doté d'une thermopompe
centrale et de la climatisation, installés en 2014.

Historique des travaux et améliorations :

* 2026 (Juillet/Août) : Travaux de peinture générale
professionnelle (murs intérieurs, balcon et porte avant),
home staging complet et rafraîchissement paysager

* 2018 : Installation d'un nouveau chauffe-eau en acier
inoxydable

* 2017 : Réfection complète du revêtement de la toiture
(maison et garage) et des gouttières

* 2017 : Modernisation de la plomberie (majoritairement
refaite en PEX), réfection de l'entrée d'eau et ajout d'un
clapet anti-retour

* 2015 : Remplacement de plusieurs fenêtres (sous-sol et
cuisine)
.
1992 : Travaux de stabilisation des fondations par pieutage
(facture disponible)


LE QUARTIER ET SES PROXIMITÉS : UN EMPLACEMENT DE CHOIX

La propriété jouit d'un emplacement privilégié au coeur de
Pointe-aux-Trembles, dans un secteur paisible et hautement
recherché pour sa qualité de vie. Les futurs résidents
bénéficieront d'une proximité immédiate avec toutes les
infrastructures essentielles :

* Éducation et Vie Familiale : Située à distance de marche
de l'école primaire Saint-Marcel, d'écoles secondaires et
de garderies (CPE)

* Le secteur est entouré d'espaces verts, notamment le Parc
des Épinettes

* Transport et Mobilité : Accès stratégique au train de
banlieue, au réseau d'autobus et aux axes routiers majeurs
(autoroute 40 et route 138), facilitant les déplacements
vers le centre-ville de Montréal ou Lanaudière

* Loisirs et Services : À proximité de pistes cyclables, de
restaurants, de centres commerciaux, d'un terrain de golf
et de centres de loisirs

Ce cottage allie parfaitement le charme d'un quartier
résidentiel tranquille à l'efficacité d'un accès urbain
complet. Une visite saura vous convaincre !