3200 Rue Arcand, Montréal (Mercier, QC H1N

$1,150,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1960
MLS: 18895489

Description

Opportunité d'investissement! Rénové et entretenu avec soin, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Deux unités de 3 chambres seront vacantes à l'acte de vente, tandis qu'un logement 3 1/2 est loué à 1 140 $/mois, offrant une excellente flexibilité. Le logement principal propose une aire ouverte lumineuse, des planchers de bois franc, une cuisine moderne et une salle de bain rénovée. Profitez d'une cour aménagée, d'un garage et d'un emplacement recherché, près des écoles, parcs, commerces, transports et principaux axes routiers. Une opportunité d'investissement à ne pas manquer!

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Addendum

2x 5 1/2 : vacant a l'acte de vente.
Le 3200 et le 3202 seront disponibles à l'acheteur RARETÉ!
Une cour aménagée, semi clôturée et coté soleil

Sous-sol aménagé en logement de style Bachelor, avec
cuisine, salle de bain et entrée indépendante

Un garage

Toiture 2024 encore sous garantie

LOCALISATION IDÉALE
Vous etes situés en face du parc Saint-Donat pour profiter
de la nature et des loisirs en plein aire.

Situé entre les stations Langelier (5mn à pied) et Radisson
(7 mn à pied)

Proche des arrêt de bus des lignes 185, 364 et 370

Proche des grands axes routiers A25 et A40

À distance à pied de la place Versailles

Secteur tranquille et paisible à proximité de tout

Centre-ville de Montréal, facilement accessible en
transport en commun.

Plusieurs écoles primaires et secondaires ainsi que le
Collège de Maisonneuve.

Biodôme, Jardin botanique, Planétarium, Stade Saputo, etc.

Le vendeur offrira la Garantie Intégrité de RE/MAX pour une
durée de trois (3) ans suivant la signature de l'acte de
vente. À l'expiration de cette période de trois (3) ans,
l'immeuble sera vendu sans garantie légale de qualité, aux
risques et périls de l'acheteur.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salle à manger	11.2 x 9.3 P	2ième étage	Bois
Salon	15.4 x 11.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11.2 x 10.3 P	2ième étage	Céramique
Salle à manger	8.4 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Couloir	19.0 x 3.5 P	2ième étage	Bois
Cuisine	11.1 x 11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	15.11 x 11.1 P	2ième étage	Bois
Couloir	19.8 x 3.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.7 x 10.9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	14.5 x 10.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.10 x 9.8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.5 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	14.6 x 10.10 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.9 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	6.11 x 6.2 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	9 x 6.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Balcon arriere	7.11 x 3.11 P	2ième étage	Fibre de verre
Balcon avant	7.6 x 3.6 P	Rez-de-chaussée	Fibre de verre
Balcon avant	7.6 x 3.6 P	2ième étage	Fibre de verre

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	En rangée
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	278.1 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 5287 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 599 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Chauffé
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Autre, École primaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun
Toiture	Bitume et gravier
Type de fenêtre	Coulissante, Porte-fenêtre
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe centrale

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNAMIQUE INC