3200 Rue Arcand, Montréal (Mercier, QC H1N

$1,125,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1960
MLS: 18895489

Description

Opportunité d'investissement! Duplex avec OCCUPATION DOUBLE IMMÉDIATE, + 1 logement 3 ½ au sous-sol, loué à 1 140 $/mois, offrant une excellente flexibilité. Le logement principal propose une aire ouverte lumineuse, des planchers de bois franc, une cuisine moderne et une salle de bain rénovée. Profitez également d'une cour aménagée, d'un garage et d'un emplacement recherché, à 2 minutes de marche de l'école primaire Saint-Donat, du parc Saint-Donat, des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers. Une opportunité d'investissement à ne pas manquer!

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Addendum

2x 5 1/2 : DOUBLE OCCUPATION!
Le 3200 et le 3202 seront disponibles à l'acheteur. RARETÉ!
Une cour aménagée, semi-clôturée et côté soleil.

Sous-sol aménagé en logement de style bachelor 3 1/2 avec
cuisine, salle de bain et entrée indépendante.

Un garage pouvant accueillir 2 voitures, ainsi qu'une allée.

Toiture 2024 encore sous garantie.

LOCALISATION IDÉALE
Situé à 2 minutes de marche de l'école primaire Saint-Donat
et du parc Saint-Donat pour profiter de la nature et des
loisirs en plein air.

Situé entre les stations Langelier (5 min à pied) et
Radisson (7 min à pied).

Proche des arrêts de bus des lignes 185, 364 et 370.

Proche des grands axes routiers A25 et A40.

À distance de marche de la Place Versailles.

Secteur tranquille et paisible à proximité de tout.

Centre-ville de Montréal facilement accessible en transport
en commun.

Plusieurs écoles primaires et secondaires ainsi que le
Collège de Maisonneuve.

Biodôme, Jardin botanique, Planétarium, Stade Saputo, etc.

Le vendeur offrira la Garantie Intégrité de RE/MAX pour une
durée de trois (3) ans suivant la signature de l'acte de
vente. À l'expiration de cette période de trois (3) ans,
l'immeuble sera vendu sans garantie légale de qualité, aux
risques et périls de l'acheteur.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Balcon avant	3.6 x 7.6 P	2ième étage
Balcon arrière	3.11 x 7.11 P	3ième étage
Hall d'entrée	3.8 x 3.6 P	RJ
Salon	11.2 x 15.4 P	2ième étage
Cuisine	10.3 x 11.2 P	3ième étage
corridor	16.3 x 3.1 P	RJ
Salle à manger	8.4 x 5.3 P	2ième étage
Salle à manger	11.2 x 9.3 P	3ième étage
Salon	13.8 x 10.2 P	RJ
Cuisine	11.0 x 11.1 P	2ième étage
Salle de bains	6.11 x 6.2 P	3ième étage
Cuisine	12.3 x 10.4 P	RJ
Hall d'entrée	19.8 x 3.5 P	2ième étage
Chambre à coucher	10.9 x 11.7 P	3ième étage
Chambre à coucher principale	10.4 x 10.8 P	RJ
Salle de bains	6.7 x 9 P	2ième étage
Chambre à coucher	10.10 x 9.8 P	3ième étage
Salle de bains	6.1 x 4.8 P	RJ
Chambre à coucher	13.5 x 11.5 P	2ième étage
Salon	11.1 x 15.11 P	3ième étage
Chambre à coucher	10.9 x 14.5 P	2ième étage
Chambre à coucher	10.10 x 14.6 P	3ième étage
Chambre à coucher	10.9 x 9.8 P	2ième étage
couloir	19.0 x 3.5 P	3ième étage
Balcon avant	3.6 x 7.6 P	3ième étage

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	278.1 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 5287 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 599 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Chauffé
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Autre, École primaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun
Toiture	Bitume et gravier
Type de fenêtre	Coulissante, Porte-fenêtre
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe centrale

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNAMIQUE INC