LE LOCAL
- 1 642 pi2 au total : 1 102 pi2 au rez-de-chaussée et un
sous-sol de 540 pi2.
- Local de coin avec façade sur la rue de Saint-Vallier et
sur la rue Saint-Zotique Est, visible des deux rues.
- Rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages construit en
1910.
- Anciennement exploité comme restaurant.
- Disponible immédiatement. Usage à déterminer, selon le
zonage municipal.

EMPLACEMENT ET ACHALANDAGE
- À deux pas de la Plaza Saint-Hubert, l'une des
principales artères commerciales du quartier.
- À quelques minutes de marche du métro Beaubien (ligne
orange).
- À une dizaine de minutes à pied du Marché Jean-Talon.
- Station BIXI au coin de Saint-Vallier et Saint-Zotique.
- Secteur résidentiel dense, avec un achalandage piéton
constant tout au long de la journée.

COMMERCES À PROXIMITÉ
- Sur Saint-Zotique Est : cafés, restaurants, cliniques
dentaires, salons de coiffure et autres services de
proximité.
- Sur la Plaza Saint-Hubert : boutiques de vêtements et de
chaussures, bijouteries, librairies et bars.
- Un supermarché à courte distance de marche.
Un pôle commercial bien établi où les commerces se
complètent et s'alimentent mutuellement en clientèle.

CONDITIONS
- Loyer net : 4 800 $/mois plus TPS/TVQ.
- Loyer additionnel : env. 1 000 $/mois, À CONFIRMER (taxes
municipales et scolaires et assurances à 62,80 % de
l'immeuble).
- Boîte à clé disponible sur demande.