8700--8702--8704, rue Choquette | Saint-Léonard, Montréal

Immeuble à revenus tout brique offrant 4 logements, dont un
bachelor, générant 65 400 $ de revenus locatifs annuels !
Nombreuses rénovations, notamment une TOITURE NEUVE EN
2026, des balcons rénovés, des garages et une grande cour
arrière clôturée. Idéalement situé dans un quartier
résidentiel de Saint-Léonard, près des écoles, parcs,
transports en commun et services essentiels.

Construit en 1971, cet immeuble offre des espaces généreux
et plusieurs améliorations réalisées au fil des années.
Générant actuellement 5 450 $ par mois, les quatre baux
viennent à échéance le 30 juin 2027.

Le locataire du logement principal s'est montré ouvert à
libérer les lieux au plus tard le 30 juin 2027, sous
réserve d'une entente mutuellement acceptable. Une
possibilité intéressante pour un acheteur souhaitant
occuper le logement principal tout en conservant les
revenus des autres unités.

D'importants travaux extérieurs ont été réalisés en 2026,
notamment le remplacement de la toiture, la réfection des
balcons arrière en aluminium du deuxième étage avec leurs
rampes, des balcons arrière en béton du rez-de-chaussée
avec leurs rampes, du balcon avant en aluminium du deuxième
étage avec ses rampes, ainsi que du balcon avant en béton
du rez-de-chaussée, de son escalier et de ses rampes.
L'escalier extérieur en béton menant au bachelor a
également été refait en 2026.

Parmi les autres améliorations, mentionnons la rénovation
des logements avec des cuisines modernisées, le
remplacement des plinthes électriques, la réfection du
système de chauffage à eau chaude et des installations
électriques du rez-de-chaussée, ainsi que la mise à jour
des panneaux électriques. Les fenêtres ont été remplacées
il y a environ 10 ans. Vers 2010, la dalle de béton du
garage, le tuyau menant à la porte de garage et les drains
devant les portes de garage ont été refaits. Deux clapets
antiretour ont également été installés.

La propriété offre de spacieux balcons, une grande cour
arrière clôturée, deux portes de garage et du stationnement
supplémentaire dans l'entrée.

Situé sur une rue résidentielle paisible, l'immeuble
bénéficie d'un emplacement pratique près des écoles
primaires, garderies, parcs, terrains de jeux et
installations récréatives. Les parcs Luigi-Pirandello et
René-Goupil offrent des espaces verts et diverses activités
extérieures.

Épiceries, pharmacies, boulangeries, restaurants et autres
services sont facilement accessibles. Les autobus de la STM
facilitent les déplacements, tandis que les boulevards Viau
et Pie-IX, la rue Jarry et l'autoroute 40 permettent un
accès pratique aux principales destinations.

Que vous souhaitiez agrandir votre portefeuille immobilier
ou éventuellement occuper l'un des logements, cette
propriété offre une combinaison intéressante de revenus
locatifs, d'améliorations importantes et d'un emplacement
recherché à Saint-Léonard.

UNE OCCASION À NE PAS MANQUER !