2345 Av. Montclair, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4B

$1,800,000

6 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1980
MLS: 14916108

Description

Immeuble à revenus exceptionnel au coeur de NDG!Situé dans un secteur de choix,ce 4 logements offre une excellente opportunité d'investissement avec des revenus bruts potentiels s'élevant à plus de 100 000 $ par année.La propriété comprend un vaste logement principal de 6 chambres,un bachelor, ainsi que deux spacieux 4½,dont un est actuellement vacant,offrant un excellent potentiel d'optimisation des revenus ou la possibilité d'y loger un propriétaire occupant.Excellente opportunité de convertir l'immeuble en cinq logements en séparant le rez-de-chaussée et le sous-sol de l'unité 2345 Ou encore,de louer séparément les six chambres.

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Addendum

Un actif de qualité offrant un fort potentiel de
valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés de
Montréal.

Immeuble de 4 logements situé dans le secteur recherché de
Notre-Dame-de-Grâce (NDG), à proximité des écoles, parcs,
commerces, restaurants, hôpitaux, transports en commun et
de tous les services.

Les revenus bruts potentiels s'élèvent à plus de 100 000 $
par année, offrant une excellente opportunité
d'investissement dans un secteur où la demande locative
demeure très forte.

La propriété comprend un vaste logement principal de 6
chambres, comprenant deux salles de bain complètes, deux
cuisines, deux salles de lavage et une salle d'eau, un
bachelor, ainsi que deux logements de type 4½.

Le logement 2349 est actuellement vacant, offrant à
l'acheteur la possibilité de fixer un nouveau loyer au prix
du marché ou d'occuper l'unité selon ses besoins.

Construction en brique offrant une excellente durabilité et
nécessitant peu d'entretien extérieur.

Deux garages intégrés, un atout recherché tant pour les
occupants que pour la valeur locative de l'immeuble.

Configuration des logements offrant des espaces généreux et
une clientèle locative diversifiée.

Emplacement stratégique à quelques minutes des stations de
métro, des principales artères, de l'Université Concordia
(campus Loyola), du CUSM, ainsi que des autoroutes 20 et 15.

Secteur reconnu pour sa stabilité, son excellent potentiel
d'appréciation et sa forte demande locative, faisant de
cette propriété un investissement de choix.

Excellente opportunité de convertir l'immeuble en cinq
logements en séparant le rez-de-chaussée et le sous-sol de
l'unité 2345. Ou encore, de louer séparément les six
chambres afin de maximiser les revenus.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.9 x 3.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Corridor	23.4 x 3.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Couloir	23.5 x 3.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	6.5 x 3.4 P	Sous-sol
Salon	17.6 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Linoléum
Salon	15.5 x 5.4 P	2ième étage	Céramique
Salon	15.6 x 10.11 P	2ième étage	Bois
Cuisine	15.10 x 10.7 P	Sous-sol
Salle à manger	13 x 11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	9.3 x 9 P	2ième étage	Céramique
Salle à manger	10.2 x 5.11 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	14.7 x 10.11 P	Sous-sol
Cuisine	10.11 x 8.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	10.1 x 7.5 P	2ième étage	Céramique
Cuisine	10.4 x 8.10 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	7.2 x 4.11 P	Sous-sol
Véranda	19.9 x 7.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	9 x 4.11 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	9 x 4.11 P	2ième étage	Céramique
Rangement	9 x 6.2 P	Sous-sol
Salle d'eau	22 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	12.1 x 11 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	12.1 x 11.2 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	11.3 x 4.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	11.2 x 9.6 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.2 x 9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	17.4 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.3 x 10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	14.6 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.9 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	19 x 6.6 P	Sous-sol	Bois
Salon	15 x 8.11 P	Sous-sol	Bois
Cuisine	11.2 x 9 P	Sous-sol	Bois
Salle de bains	7 x 4.9 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	10.8 x 10.3 P	Sous-sol	Bois
Chambre à coucher	12.8 x 11.5 P	Sous-sol	Bois

BÂTIMENT
Type	Quadruplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	14.66x11.3 M
La Taille Du Lot	397.6 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 7808 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 950 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique
Appareils en location	Chauffe-eau
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE
Énergie pour le chauffage	Électricité
Garage	Intégré
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNAMIQUE INC